加拿大最高住宅項目破產 欠債16億無力償還 豪華公寓泡湯

最近的樓花項目暴雷的實在太多了，就連加拿大最雄心勃勃的項目之一，同時也是預計成為加拿大最高的住宅大樓，如今也暴雷了。

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多倫多先前高調宣傳的豪華公寓項目“The One”，原計劃在Yonge和Bloor交界處建造，現因16億加元的未償還債務而被其最大的放款機構接管，進入破產管理。這個項目在過去的十年裡面臨了很多困難和延誤。事實上，這塊地在大約十年前被開發商Sam Mizrahi以3億加元購入，原計劃將其變成一個包括零售、酒店和住宅在內的綜合型摩天大樓。這棟大樓將有85層，提供416套住宅單元，設計靈感來源於多倫多的區號。

雖然該項目於2017年動工，計畫在2018年完成底層的零售部分，2022年完成上面的酒店和公寓，但現實情況並非如此。自從開工以來，該項目一直受到延誤和成本超支的困擾。而且，主要投資者之間還出現了嚴重的內訌。特別是Sam Mizrahi與項目的合作夥伴Jenny Coco之間的分歧已經變得人盡皆知。Sam Mizrahi在多倫多是一個知名的開發商，而Jenny Coco則是Bridging Finance的金融家，這家投資公司在2021年也被接管了。

韓國的KEB Hana 銀行是這個項目的主要債權人。因為開發商未能按時償還超過12.3億加元的貸款，銀行向法院申請指派接管人，否則他們將不再繼續貸款。而這只是冰山一角。該項目還欠加拿大的Aviva保險公司1.3億加元，同時還有中國東方資源進出口公司（China-East Resources Import & Export Corporation）的1.82億加元。所有的這些問題都危及到了“The One”的建設，“The One”已經比原先預計的完工日期推遲了至少兩年，並且仍然需要數億加幣的額外融資才能完成。

原計劃是在專案的底層將會建一個面積為19,000平方呎的蘋果旗艦店，但2021年這個協議破裂了，現在還沒有找到其他租戶。如今，該項目的總成本已從14億加元飆升至20億加元以上，最早可能要到2025年才能開業。目前，大樓的建設停滯在40層。儘管已經售出了346套住宅，總價值達6.75億加元，但還有70套尚未售出。

由於利率上升和經濟放緩，多倫多地產市場的前景已經發生了重大變化，因此剩餘的公寓面臨著不溫不火的局面。南韓的銀行已請求重組公司Alvarez & Marsal作為項目的監管者。而Sam Mizrahi本人則表示支持這一決策，他表示，這將確保“The One”在其領導下順利完工。