加拿大很多買家放棄樓花 30多萬的押金都不要了

在加拿大央行利率歷史低位的時候，很多人看好房地產市場加大對房市的投資，其中包括銷售吸收率極高的樓花預售市場也被拉動，銷售異常火爆。但隨著央行不斷加息、房市低迷、房價下降，樓花市場出現了新的趨勢——很多買家開始放棄樓花押金。最近加拿大最大的房地產市場，多倫多地區的很多買家出現了放棄樓花押金的情況，最高損失高達 30 多萬加元。

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房地產業內人士指出，這種放棄樓花押金的現象是一種新的趨勢，尤其是在大多倫多地區的低層住宅市場（lowrise homes，指獨立屋、聯排別墅、雙排屋等），由於這些房屋的價格在低利率時期大幅上漲、如今又在快速下跌，隨著交房日期臨近，一些樓花買家考慮無法獲取貸款、或是對房屋價值下降的擔憂，最終選擇放棄樓花。

根據大多倫多地產局公佈的資料，大多地區的房屋銷售量持續下降，10 月房屋成交量相比去年同期下降6%，房屋均價也不斷走低，相比 5 月峰值期的 119.5 萬，10 月已經回落至 112.6 萬，下降幅度近 7 萬元。一些放棄樓花的買家選擇徹底放棄已經支付的押金，還有一些試圖將樓花合約平價或是低價轉賣給其他購房者。

當地房產公司 Rare 的經濟研究主管 Daniel Foch 表示，買家放棄巨額樓花押金的現象相當罕見，但他認為這只是一個開始，未來將會越來越普遍。Foch 表示，特別是那些 2021 年和 2022 年初購買低層住宅的買家們，由於當時房價的快速增長、利率極低，使得人們對樓市充滿信心。而當時所購樓花中的低層住宅——包括獨立屋、半獨立屋或聯排屋只需要 6 個月到 1 年的時間建成，如今面臨交房，買家們已經意識到市場的大不同，買家們如果想要完成交易，則需要首先獲批抵押貸款，在 20 多年來歷史高位的貸款利率面前，很多買家不得不選擇放棄。與此同時，房價不斷下跌，也讓買家們重新審視樓花的價值。

Legalclosing 法律事務所的房產律師 MarkMorris 表示，房價伴隨著利率的上漲發生了很大變化，其中一些郊區的獨立屋價格跌幅巨大。以多倫多地產局的資料為例，2022 年高峰期 King City 的平均房價為 320 萬元，2023 年 9 月已經跌至 200 萬元，房價下降近 4 成。這種情況在距離多倫多市區一兩小時車程的城市也尤為明顯，這就使得很多買家寧願放棄押金、也不願意完成交易。

按照法規規定，樓花買家在房屋建成後如果不能如約完成交易、支付剩餘房款，那麼建商可以沒收定金、並起訴買家。因此，買家選擇提前放棄押金，減少未來可能的更大損失。Foch 認為，當前放棄押金的樓花買家只是市場中的一個方面，雖然只占少數，但他們的行為預示著未來可能出現的更大問題。他認為未來這種現象將會變得更加普遍。