RBC警告：銷量跌至危險水準 安省引領加拿大房地產降溫

隨著利率上升對幾乎所有市場造成的壓力，加拿大房地產市場正在持續疲軟走低。加拿大皇家銀行 RBC 警告稱：10 月份資料顯示現有房屋銷售下降和庫存上升。這兩種因素的結合，導致房屋價格下跌幅度翻倍。

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RBC 報告指出，儘管出現了一些銀行在抵押貸款利率的下調，但 RBC 預計市場疲軟將在短期內進一步蔓延。統計顯示，加拿大全國市場都表現疲軟，10 月銷售量下降 5%，較四個月前的下降了 12%。與此同時，庫存房源上升，這使得房價的不斷走低。

典型房屋的價格已經扭轉了過去幾個月的漲幅。10 月份房價環比下跌 0.8%，降幅是前一個月的 2 倍。加拿大皇家銀行助理首席經濟學家 Robert Hogue 認為，預計這種下降趨勢將在未來幾個月持續下去。他將房屋銷售普遍下降歸因於利率上升和缺乏負擔能力。這一趨勢在 BC 省和安大略省等價格最高的省份尤為突出。

全國 60% 地區房價下跌
同時在加拿大國家銀行發佈的房價指數中可以看出，全國 60% 的都市區房價下跌

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根據剛剛發佈的Teranet-National Bank 綜合房價指數，加拿大房價正在失去上漲動力，出現五個月以來的房價指數首次下跌。該指數追蹤 11 個大都市區（CMA）的登記房價。該指數分析將這些下降歸因於更廣泛的轉售市場失去動力，這其中不僅是由於利率上升的影響，還因為負擔能力問題加劇和就業市場表現低迷。該報告預測，未來幾個月，加拿大房屋轉售價格可能會繼續下跌，與此同時貸款利率仍然很高，經濟環境不太有利，儘管有歷史性人口增長的支持，但房地產業仍面臨阻力。

安省出現危機級的暴跌
安省作為加拿大最大的房地產市場，對於全國的市場有重大的影響作用，曾經帶動全國房市的繁榮，如今在利率影響下，跌至危險水準。RBC 的 Hogue 指出，10 月份安省的房屋轉售量連續第五個月下降，達到金融危機以來的最低水準（不包括大流行關閉期間）。他指出，安省並不是唯一疲軟的市場。全國經濟放緩開始影響擴大，此前最抗跌的阿爾伯塔省 10 月份房屋銷售量也下降 8.3%。

加拿大市場預計將繼續疲軟
由於今年早些時候出現利率下降的跡象後，加拿大房地產價格開始走高。許多人預計通脹資料疲軟後這種情況會重演，但 RBC 並不這麼認為。Hogue 指出，現在的宏觀經濟環境與幾個月前有很大不同。Hogue 表示，高利率、重大的負擔能力挑戰以及不斷加劇的經濟不確定性導致購房者需求低迷，尤其是在安省和 BC 省的高房價市場。RBC 預測這種趨勢將持續到明年，預計隨著利率成本的增加，越來越多的賣家將會進入市場，買家將在未來幾個月獲得更大的話語權，這些因素將成為 BC 和安省的房價下跌的基礎。RBC 警告稱這種疲軟也將會蔓延到其他地區，在利率回落之前情況都不會好轉。