加拿大統計局證實: 父母擁有房產 孩子更容易擁有房產

日前，一份來自加拿大統計局的新報告指出，2021年，在年輕一代的業主中，父母有房的比例（17.4％）比父母沒房的比例（8.1％）多出一倍多。換言之，如果父母有房，那麼子女也會有房的可能性要高一倍。

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這個資料表明，房產仍然是積累、鞏固和傳承家庭財產的重要手段。

父母有房產，孩子更容易有房產

根據統計局的資料，出生於1990年代且擁有多個房產的人中，有52.8％的人的父母也擁有多個房產，而擁有多個房產的人中只有10％的人的父母沒有房產。父母房產越多，子女成年後成為房主的可能性越高。資料表明，父母擁有多個房產的成年子女擁有住房的可能性，幾乎是父母沒有房產的成年子女的3倍，擁有住房的比率為23.8％。

除了房屋資料外，統計局研究報告的作者Mirdamadi和Khalid還分析了加拿大房屋領域數十個現有研究的結果，他們發現對於沒有代際財富的加拿大人來說，擁有房產的可能性已經造成了社會側面的擔憂。通常情況下，有房產的父母更有能力將財富通過禮物、繼承、社會資本和教育投資等方式給予子女，使他們的成年子女更容易付首付款或滿足房貸要求，實現代際傳承，鞏固資產和社會階層地位。

越發達的地區越要父母幫忙

研究還發現，越是加拿大的發達城市或地區，父母有房這件事對子女未來買房的幫助和影響就越大。隨著近年來房屋和公寓價格的大幅上漲，許多城市的可負擔租房也變得難以找到。例如，BC省1990年代出生的人的住房擁有率最低（14.4%）。努納武特地區和西北地方比例低的原因，則是非市場住房較普遍。

研究者表示，“代際財富轉移對基於房屋的不平等的影響在房地產市場中尤為明顯，該市場的房價可負擔性較差、租金控制較弱且按揭貸款條件較不嚴格。研究發現，許多國家包括加拿大的年輕人的擁有房屋比率已經下降。”ICBC最近的分析報告，亦指出加拿大人買房越來越倚賴家庭支持，尤其是在較大的房地產市場中。該報告顯示，在2015年至2021年間，接受家庭資助的首次購房者的比例從20％上升到28％，平均接受的資助金額從約$5萬元增加到$8萬元。

自己沒錢只能靠父母

研究發現，父母的房產財富與其成年子女的擁有住房的聯繫，在年收入$8萬元以下的成年子女中最為明顯。

研究發現，對於年收入在$4萬以下的在1990-1992年出生的人，如果他們的父母擁有房產，他們自有房的可能性，是那些父母沒房的人的兩倍；而對於收入超過$8萬元的年輕業主，父母有房和父母沒房之間的差異只有20％。也就是說年輕業主收入越高，依靠父母的可能性越小；如果年輕人收入低，那就只好依賴父母買房了。

值得注意的是，在中等收入群體中，父母擁有房產從而自己擁有住房的可能性增加最大，但即使在最高收入群體中，這一現象也明顯。這表明了父母的房產財富對其成年子女在各個收入水準下的住房能力都有影響。