為高額房貸苦苦掙扎嗎？更多BC省屋主現在出租單間臥室

當你還不起房貸的時候，首先想到的是什麼？出租自己家的一部分！如果有後巷屋、地下室套間或者一樓套間那再好不過，自己和租客不用同處一室，相互都有隱私。

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如果沒有，怎麼辦？出租自己家一間臥室，和陌生人長期同住？曾經這絕對不是大部分大溫房主會考慮的事，但在高利息、高生活壓力面前，越來越多的房主在向生活妥協。媒體的這一則居民訪談，很有代表性：Anna Klochko在新西敏有一套較大的公寓，沒有單獨的出租空間，原本並不想租一間臥室給別人，但在貸款壓力面前，只能說服自己去找租客。

“我嘗試和有意向來租房的人交談，更好瞭解彼此，我必須確保租客和我自己的生活習慣相似、性格相似，有足夠高的匹配度才行”，39歲的Anna表示。“我不喜歡喧鬧的環境，因此我對租客的第一要求是 —— 不要帶人來聚會，會打擾到我自己的生活。”和租客同處一室，這確實比把單獨的套間租給租客要更複雜。每天見面、每天共用廚房，這需要彼此做出妥協、讓步。而且，雖然剛見面的時候覺得很投緣，但誰能確保長期同住不會有矛盾？

Anna給單間臥室的定價是每月$1150，如果租賃一套面積較大的一臥室公寓，在新西敏的價格也會在$2000以上，對租客來說還是省很多錢的，對房主來說，每年多出1萬多收入很可觀。一開始，Anna和租客相處很融洽，但很快她們就發現了問題：Anna是酒店宴會服務員，有時要很早上班，有時要深夜才下班。在下班到家時，開門和洗漱的聲音會弄醒已經熟睡的租客。不過Anna和租客對此看的都比較開，至少到目前為止看的比較開：“大家不可能所有步調都一致，我們會嘗試尊重彼此、嘗試解決這些小問題。”

溫哥華單間租金最高，但仍可負擔

Rentals.ca資料顯示，溫哥華的單間租金全國最高，為$1454每月，BC省全省平均為$1176。雖然資料比去年上漲了20%左右，但和普通公寓動輒2200、2400、2500相比，差價還是很大。

尤其考慮到初入職場的年輕人，月薪不過三四千，拿出70%的月薪租房，和拿出40%的月薪租房，生活品質是截然不同的。多倫多的單間租金緊隨其後，每月$1312，其他城市便宜很多，比如蒙特婁只要873、埃德蒙頓只要737。

雖然和常規租房相比，這種共用租房、租單間的掛牌數量仍然比較少，但在Rentals.ca資料產品經理David Aizikov看來，趨勢已經形成，只會越來越流行。Airbnb的新規，也讓長租單間掛牌量提升，因為很多房主發現自己不符合Airbnb的資格，因此只能設法長租。唯一值得擔憂的是：如果這類單間租金仍然以如此高的漲幅上漲，再過幾年，會不會連這類房型也讓租客負擔不起了？那留給租客的選擇空間真的少之又少了。

房主退讓一步，能讓租客前進一步

這種趨勢，得到了各方的認可，比如租房網站Rentals.ca表示：“房主退讓一步，能讓租客前進一步，雙贏。”

房主不再追求不被打擾的生活，願意為了緩解生活的壓力接納租客，而租客可以不用再望著高高在上的租金價格興歎，可以用合理的價格與房主分享房屋。Rentals.ca的最新報告顯示：2023年10月，BC、阿爾伯塔、安大略、魁北克的合租住宿廣告掛牌量，比去年同期增加了42% —— 這個資料，各級政府看了也會欣慰。相比於把和自己“天天見”的房間做Airbnb，更多房主更願意找一個投緣的人長租。因為做Airbnb雖然收益更高，但卻要不停和不同的陌生人同住，不僅不踏實，還有安全隱患，後者則可以實現從陌生人到朋友的轉變。

尤其是年輕人很適應這樣的生活，比如父母給孩子買了一套公寓，孩子自己工作還貸，覺得壓力大，那麼可以租給自己的大學同學或者好友，不僅有錢賺，還能讓生活更有樂趣、不孤單。是個好方案，但不能解決住房危機這種趨勢流行後，能為解決住房危機提供強大推動力嗎？Rentals.ca資料產品經理David Aizikov並不看好：“仍然只有少部分房主願意犧牲自己的空間，仍然只有少部分租戶願意和房主同住。趨勢會持續，但不會成為大部分人、絕大部分人的選擇。”

David Aizikov認為，這種趨勢只能被年輕人接受，一旦拖家帶口，有孩子，那麼就算房貸壓力再大也不可能把一間臥室租給外人。相比於家庭，單身年輕人的比例畢竟更低。溫哥華豐富住房公司總監Stewart Smith也認為：這只能是應急的短期措施，長期來看，必須要有足夠多的專門出租房屋建成，政府和建商需要把責任扛在肩上，而不是讓民眾做“犧牲”。