溫哥華獨立屋房東將租客趕走改為短租竟然合法

作為全加拿大房租最貴的城市，溫哥華的居民們承受著加拿大很多地方兩到三倍的房租水準，而租賃市場的供應緊缺更是加劇了這種矛盾。不過最近媒體報導了一個關於短租房的案例，房東將租客趕走、再把房子掛牌作為短租房，竟然完全合法！

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Grace Smith是一名在溫哥華 MountPleasant 一個住宅中的租客之一，這座房屋共有6 名租客分租。Smith是 2022 年從蒙特婁搬到溫哥華定居的，當時她和一名來自英國的室友共同以 2700 元的價格租下了這個建築的中間層，樓上的頂層分別有兩名租客、樓下的花園層也分別有兩名租客。但一段時間之後，房東就將這些租客全部趕走，理由是她的女兒們要回來住。但讓這些租客們感到不滿的地方是，這些租客離開後，都在艱難的尋找新的房源，租金也日漸高漲。但他們卻在 Airbnb 的短租房平臺上看到曾經居住的套房，整個套房的每晚價格為 595 元

這讓Smith感到了背叛！於是她找到租客保護機構投訴，但得知，這是完全合法的！這座房子的真正房東是 H 女士，她是一位有成就的房地產專業人士，是一家溫哥華房地產經紀公司的管理合夥人兼總經理。她擁有這座價值 233.7 萬加元的房屋。H 將房屋分租給兩個女兒，因此，在與租客簽約時，雙方簽署的是轉租合約，也就是房東的兩個女兒作為“二房東”與租客們簽約。作為轉租合約，雙方約定，H 的女兒們要外出旅行 6 個月，之後回來這裡生活居住，在女兒們回來之後，這些租客需要離開。

根據 BC 省租賃法，轉租的租客不享有普通租戶的權利，轉租可以要求租客在限定的時間騰空房屋並離開。因此，作為轉租的租客，這些人沒有其他的選擇，也無從投訴。隨後媒體就此事聯繫到房東 H 女士，她說這套房屋的確在 Airbnb 上掛牌，但從史密斯離開後尚未有任何短租房的租客，列表中的評論都來自 2020 年和之前。H 補充說，這套房屋是自己的主要住所，兩個女兒是房屋的長期租戶。今年得知女兒要計畫旅行後，曾經想過在airbnb 上短租自己的住房，但由於旅行計畫發生變化，她們取消了計畫。

另一個女兒的確在 Airbnb 上將房屋短租了 2.5 個月。原則上，Smith並沒有被驅逐，只是在轉租的契約到期後被要求離開。作為“二房東”，H 的女兒們都將 Mount Pleasant 的這套住宅列為主要住所，因此根據 BC 省最新的短租法規，她們可以通過 Airbnb 出租該住宅。因此，H 的女兒們將房屋在冬季面向長期租戶出租，夏季在需求增加時作為 Airbnb 短租仍然是完全合法的。