"沒有買家的買方市場" 加拿大房市面臨32年來最大考驗

加拿大房地產市場近期出現了引人注目的轉變。據CIBC的副首席經濟學家Benjamin Tal表示，儘管當前的市場狀況更傾向於買家，但由於高昂的抵押貸款成本，許多房屋賣家卻難以找到買家。這種狀況被形容為“沒有買家的買方市場”。

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Benjamin 進一步解釋稱，自1991年經濟衰退以來，加拿大房地產市場如今面臨最大的考驗。雖然房屋銷售量在下降，但房源卻在增加。他認為，這是一個“非常健康的調整過程”，房價在新冠期間急劇上升了45%，因此目前的調整是市場回歸正常的必要步驟。Benjamin還指出，加拿大的公寓市場正處於當前放緩的最前沿，投資者正在迅速撤出這一領域。他警告稱，短期內的放緩可能會抑制新建房屋的建設，並加劇加拿大的住房供應短缺，最終又將推動價格上升。

對於2024年房價的走勢，Ratehub.ca聯合首席執行官James Laird持樂觀態度。他預計，由於強勁的移民增長和預期的利率下降，2024年房價將會“適度上升”。聯邦政府計畫在2024年吸引485,000名新移民，這一政策將繼續推動住房需求上升。然而，加拿大市民對住房的需求早就已經處在高位，根據BMO的資料，加拿大地產的可負擔性很少像現在這樣糟糕。

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加拿大央行（BoC）的住房可負擔性指數（HAI）在2023年第三季度進一步惡化，家庭需要將55.2%的收入用於住房，比去年增加了5.5個百分點。

BMO的首席經濟學家Douglas Porter表示，這種急劇的可負擔性侵蝕總是伴隨著經濟衰退，他預計2024年經濟將難以增長。Douglas指出，加拿大雖然一直有城市住房可負擔性差的問題，但全國性的住房泡沫則更為罕見。

他強調，自疫情前，長期平均的住房可負擔性指數為35%的收入。然而，自那以後，我們見證了一系列的變化：低利率激發了投機性購房的狂潮、人口激增，隨後是借貸成本的飆升。Douglas還指出，當住房可負擔性達到這樣的水準後，通常會出現急劇下降。他解釋說，這通常標誌著泡沫的破裂。他補充說：“以往在住房不可負擔性急劇上升後（如1980年代初、1990年代初和2007/08年），加拿大經濟都隨之陷入衰退。”隨著住房成本的上升，家庭資金被迫轉移到更多用於支付住房的領域，而不是用於投資和消費。結果是家庭現金流減少，導致企業收入縮水。Douglas的分析表明，加拿大房地產市場正面臨一個重要的轉捩點。從買家市場的興起到住房可負擔性的惡化，這些因素都在共同塑造著市場的未來走向。