加拿大房市11月量價都降 地產經紀預測2024年房價要飆升

加拿大房地產協會 CREA 剛剛發佈的資料顯示，11 月全國房地產市場繼續走低，如今在市場中觀望的不僅是賣家，連買家也開始一起觀望，等待時機的變化。房價下降、房屋交易量下降、新增掛牌房源也在下降。

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根據 MLS 系統的交易資料，11 月全國的房屋交易量相比 10 月小幅下降 0.9%，這是今年 7 月以來最小的環比降幅。實際（未經季節性調整）交易數量比 2022 年 11 月低 0.9%。

新上市房源數量環比下降 1.8%

統計顯示，11 月加拿大平均房價相比 10 月繼續下降 0.4%，為 $644,107 元。CREA 主席 Larry Cerqua 表示：預計未來幾個月房屋轉售市場不會出現巨大變化，顯示房市在平衡區域穩定，並正在軟著陸。

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CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示：雖然從 8 月左右開始，很多買家可能會重新觀望，至少到明年春天為止，但仍有相當一部分賣家選擇在今年秋冬掛牌出售。鑒於最近對降息的預期，預計明年春季市場會更加活躍。由於 11 月新掛牌數量降幅超過銷量降幅，使得全國售出與新掛牌量比率（sales to new listings ratio）小幅收緊至 49.8%，比 10 月 49.4% 略微提高。這也是自 4 月份以來該指標首次上升。按照統計，全國售出與新上市房屋比率的長期平均水準為 55.1%。

截至 2023 年 11 月底，全國庫存月數為 4.2 個月，略高於 10 月底的 4.1 個月。這一指標目前看起來也趨於穩定，但仍比近歷史長期平均水準 5 個月低。MLS 房價指數 (HPI) 較 10 月份下降 1.1%，但較去年同期仍上漲 0.6%。

11 月房價下跌主要集中在安省，此外，BC 省的菲沙河谷、Manitoba省的Winnipeg和，房價現在也開始走低Nova Scotia的Halifax。加拿大其他地方的價格大多保持堅挺、甚至小幅攀升。

預測：2024 年房市巨大調整 房價將重回疫情時期巔峰
一份對全加拿大房地產經紀人的調查報告顯示，加拿大人正在逐漸接受高利率的新常態，伴隨著利率下降的預期，預計明年加拿大的房地產市場將經歷重大調整，房價有望重回疫情期間的巔峰。

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加拿大最大的地產經紀公司之一 Royal LePage 週四發佈的《2024 年市場調查報告》中預測：2024 年上半年加拿大房價將逐步上漲。在這些漲幅之後，受加拿大央行加息週期後預期降息的刺激，下半年價格將出現更大幅度上漲。Royal LePage 首席執行官 Phil Soper 表示：我們認為 2024 年是國民經濟的一個重要轉捩點，因為大多數加拿大人承認超低利率時代已經結束。在加拿大央行小幅降息之後，對可容忍的借貸成本的調整，將對市場中的意識發生重大影響。

房價走向何方？
Royal LePage 預測，2024 年第一季度加拿大房價將同比上漲 3.3%，第二季度將同比上漲 0.2%。Royal LePage 預計第三季度房價將比去年同期上漲 3.3%，到了第四季度房價漲幅將會擴大、同比上漲 5.5%，房價中位數將達到 843,684 元——回到疫情大流行期間達到的最高點。報告稱：根據這一預測，到 2024 年年底，房價將基本上回升至 2022 年第一季度達到的疫情峰值。報告稱，預計 2024 年第四季度獨立屋住宅價格將同比上漲 6%，達到 $879,164 元，而同期公寓價格預計將上漲 5%，達到 $616,140 元。

卡加利引領全國房價上漲
卡加利房價在 2023 年下半年上漲，而其他市場價格則下跌，Royal LePage 預計這一趨勢明年將持續。該報告預測，到 2024 年，卡加利的房價總額將超過所有主要市場，增長 8%，達到 $711,612 元。Royal LePage Benchmark 的經紀人 Corinne Lyall 表示：儘管卡加利的房地產交易已經有所放緩，但由於供應持續短缺，且相對溫哥華和多倫多更好的負擔能力，使得這裡的房價仍有上漲的動力。

大溫仍將最貴 房價漲幅有限
相比之下，高房價的大溫和大多地區預計明年漲幅有限。作為加拿大最昂貴的房地產市場，大溫哥華地區預計到 2024 年底房價將上漲 3%，達到 $1,281,732 元。多倫多大區的房價預計漲幅為 6%，房價將達到 $1,198,012 元。