數據嚇人：加拿大現在有多少人能買得起獨棟住宅？

加拿大最大銀行RBC最近發佈報告顯示，隨著房價和利率飆升，大多數市場的房屋價格接近最糟糕的水準，導致更多加拿大人買不起房屋。只有不到一半的人能買得起公寓，而能買得起獨棟住宅的人只有26%。

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報告作者RBC經濟學家Robert Hogue表示，疫情期間購房能力大幅下降，導致加拿大能買得起房的人數減少。2019年，近60%的家庭根據其收入可以負擔得起至少一套公寓。而到了2023年，這一比例降至45%。僅有26%的人能夠負擔得起獨棟住宅。他說：利率和房價飆升，加劇了對負擔能力的影響，導致抵押貸款支付額大幅增加，這意味著需要更高的家庭收入來承擔這些成本。這些成本的飆升減少了可以負擔得起房產的人數。

報告稱，安省和BC省的買房收入要求最高，RBC的住房負擔能力指標計算了一個家庭的稅前收入需要多少來支付抵押貸款、水電費和地稅等住房擁有成本，多倫多的房屋可負擔性指數上升到84%，這意味著需要多倫多家庭收入中位數的84%來支付住房成本，溫哥華則達到了102%。當房屋成本占家庭收入的比例為30%或以下時，住房就被認為是負擔得起的。

儘管自2022年2月達到高峰以來，多倫多的房價已下跌近20%，但房價仍高於疫情前水準。據多倫多地產局稱，11月份的房屋平均價格為108萬加元，而2019年同月為84.36萬加元。Hogue說，多倫多房地產市場長期以來一直難以承受。要進入這個市場，你需要有更高的收入。加拿大替代政策研究中心的高級經濟學家David Macdonald表示，由於更少的人能夠買得起公寓，而公寓通常被視為許多人的入門級房屋，因為公寓價格比獨棟住宅便宜，這將給租賃市場帶來更大的壓力。

他指出，購房能力對租賃市場有兩方面影響：租戶無法從財務上負擔得起離開租賃市場，這增加了租賃需求；同時，面臨高額抵押貸款成本增加的房東將把費用轉嫁給租戶。他補充說：住房可負擔性不僅對購房者變得更糟了，對租房者來說也同樣變得更糟了。Hogue表示，好消息是住房可負擔性最近的快速惡化可能已經告一段落，因為大多數市場的房價在下跌或穩定，與此同時家庭收入卻保持穩定增長，並且加拿大央行清楚地表示2024年將降息。

Hogue在報告中說，儘管如此，住房可負擔性要實質性恢復還有很長的路要走。在加拿大的許多主要市場，購房者將在未來一段時間內面臨極其困難的條件。我們預計，安省和BC省的房屋轉售活動將持續趨冷，直到利率大幅下降。然後，隨之而來的復甦可能會一開始比較緩慢。他指出，在多倫多，購房可能不會變得經濟實惠，但有辦法確保這座城市能夠創造更多種類的住房庫存，尤其是為租戶。有必要建造更多專門的租賃和補貼住房。他補充說，從新的租賃建築中取消GST也被視為激勵開發商開發更多租賃新建建築的積極舉措。

Hogue說，尤其是在租賃方面，有很大的潛力使租房更加經濟實惠。像大多數主要全球城市一樣，多倫多並不是唯一的存在著住房可負擔性問題的大城市。在供應方面我們還有很長的路要走，但可以做很多事情為人們提供更多經濟實惠的選擇。