高利率挑戰! 大溫2023年房價銷量跌10% 價格上漲5%

在2023年的最後一個月，大溫地區的地產市場以活力和均衡的態勢迎來了新年。儘管面臨較高的借貸成本，但大溫地區的房市在過去一年中，房屋銷售和平均價格都出現了不小的變動。讓我們一起來看看這一年裡，大溫房市究竟發生了哪些有趣的變化。

首先，我們來看看12月的資料。根據大溫地產局（REBGV）最新發佈的報告，去年12月共有1,345套房屋成交，比2022年同月增加了3.2%，但仍比10年季節平均水準低36.4%。與此同時，12月的新掛牌房源數量為1,327套，比去年同期上升了9.9%，但也低於10年季節平均水準的22.7%。價格方面，2023年12月大溫地區的綜合基準房價達到了1,168,700加元，同比上年12月增長了5%，但比2023年11月下降了1.4%。

REBGV的經濟和資料分析主管Andrew Lis表示，雖然其他預測機構普遍預測價格會下降，但2023年的實際情況卻顯示，房價在全年都實現了溫和增長。Andrew還指出，2023年的主要問題是市場上的房源相對於願意並有能力購買的買家來說太少了。特別是去年春天，由於房東們不願意在年初就掛牌出售，市場上的房源降至近紀錄低位，導致買家不得不爭搶有限的房源，從而推動了價格的上漲。

當然，我們也不能忽視利率對房市的影響。2023年，由於加拿大央行在9月份宣佈將關鍵利率保持不變，市場情緒有所改善。這一決定增強了消費者信心，使得11月和12月的市場活力有所增加。雖然我們仍處於較高利率的環境中，但市場似乎已開始適應這一新常態。

整體來看，2023年大溫地區的住宅銷售總量為26,249套，比2022年下降了10.3%，也低於10年年銷售平均數的23.4%。在供給方面，全年共有50,893套房產掛牌，比2022年減少了7.5%。再來看一下售掛比，可以發現市場目前處於較為平衡的狀態。根據專業人士的看法，一般售掛比低於12%的時候，就會對房價造成下行壓力，房產市場就正式進入買方市場；而高於20%，則說明活躍的市場更傾向於賣家，房價面臨上漲。

目前，大溫地區的整體售掛比為16%，其中獨立屋的售掛比最低，只有11.1%已經進入了買方市場。相反，公寓售掛比最高，為19.6%，已經相當接近賣方市場。展望2024年，專業預測機構和債券市場都預計借貸成本可能會降低，預期在新的一年上半年會有適度的利率下調。加拿大央行下一次政策利率公告定於1月24日，許多人期待2024年上半年會有一些利率上的緩解。長遠來看，有預測指出，加拿大央行的利率可能在2025年降至2.25%。

回顧2023年的大溫房市，可以說是一個充滿挑戰和機遇的一年。儘管面臨利率上升和市場不確定性，但整體市場表現出強勁的韌性和吸引力。隨著2024年的到來，我們期待著更多的市場動向和變化，也許新的一年將為想要進入市場的買家和賣家帶來新的希望和機會。