加拿大房主加價$40萬搶來的獨立屋虧$80萬賣掉

在加拿大最大的房地產市場——大多倫多地區，最近幾個月房地產價格波動巨大，特別是那些在高利率環境下背負著巨額貸款債務的房主們面臨拋售時，更顯得十分淒涼。最近媒體報導了一則多倫多大區的獨立屋交易，這套房屋在嘗試出售 11 次都以失敗告終後，最終以血虧 80 萬賣掉。

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這套獨立屋位於Mississauga 洛恩公園(Lorne Park) 街區的，擁有 4 間臥室、4 間浴室和一個相鄰的雙車庫。

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根據交易資訊，這套房屋最後的開價已經降至 199.8 萬，相比最終的成交價 180 萬來說不算太糟糕，但如果查看其此前的交易價格，則真心替房主“心疼”

這套房屋占地不足 1 英畝（196x184 平方尺），包括 4300 尺的居住空間，是賣家在 2021 年 6 月加價 40 萬買入的房子。但在接下來的兩年裡，賣家多次試圖出售該房產，先後掛牌 11 次，掛牌價格從 339 萬到 199 萬不等，但都以失敗告終。

最慘的是，這套房屋是 2021 年賣家是在開價 225 萬的情況下，加價近 40 萬加元，以 262.5 萬的高價買入的。

從掛售照片可以看出，房屋處於空置狀態，而賣家買入價格和賣出價格已經相差超過 80 萬加元。

據報導，經過多次嘗試後，該房屋最終是通過銀行拍賣的方式售出。銀行拍賣與常規房屋銷售不同，這是寫入抵押貸款的條款，授權抵押人在違約情況下出售其房產以償還貸款。在這些情況下，貸款人在公開市場上強制出售並獲得他們所欠的所有資金，而房主則保留任何多餘的利潤。而在房產清償中，貸款人通常會取得所有出售利潤並擁有房產所有權。

賣家是 262.5 萬元買入的該房產，如果以 20% 首付計算，銀行貸款高達 210 萬。這就意味著現在的 180 萬售價還不夠還清貸款債務。換句話說，就是房子沒了，房主的債還沒還完。

根據大多倫多地區房地產委員會(TRREB) 的資料，儘管 2023 年“創紀錄的移民”仍然提振了總體住房需求，但更多的需求是針對租賃市場的。這使得該地區房屋銷量不足 7 萬套，遠低於歷史平均水準，是過去 20 年來最低。

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房屋銷量比 2022 年下降 12.1%，房價同比下降 5.4%，均價跌至 $1,126,604。對於那些買在高位、又承擔了巨額抵押貸款的房主們來說，這可能是最難熬的冬季。