素里52歲新移民買樓花沒錢交屋 經紀：30年最多違約

越來越多的加拿大人因財務壓力或貸款問題而出現新的一波違約潮，最後交屋不了早前購買的樓花樓盤而陷入困境，52歲新移民Sudip Sehgall 就是其中之一。

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在2021年的時候，Sehgall 購買了一棟位於溫哥華素里市的聯排別墅樓花，當時給了$81,990 的定金（deposit）。Sehgall 來自印度，於 2016 年以技工的身份來到加拿大，他希望這筆交易能讓他擁有自己的第一套加拿大房產。但是，他本身沒錢，這筆8萬多的定金還是向退休的老爸借的！

Sehgall原來是考慮出售他在印度新德里的房屋來獲得融資來完成這筆交易，但是，當印度的新法規使他的財產變得不那麼受歡迎時，他開始擔心無法完成交屋。 然後洪水襲來，賣掉印度的房子變得更加不可能了。更糟糕的是，當他試圖尋找買家來接手這套樓花以便能獲得退款時，開發商扣下了他的定金，並自行出售了這套聯排別墅。

Sehgall表示，現在他身無分文，又重新開始租房，這次租的是一套每月 1,700 元的狹窄地下室套房，他的所有物品都放在靠牆的手提箱裡。他失去了更便宜的租金單位，原以為自己即將搬進新家。“我可能不得不返回印度，我的加拿大夢想已經破滅”。

加拿大越來越多人面臨類似Sehgall的情況。房地產經紀表示，這種違約潮的部分原因是高利率和公寓價值下降。據加拿大各地的房地產經紀和房地產律師稱，許多買家因此失去了定金。專家表示，雖然類似Sehgall的情況的情況特殊且極端，但其他加拿大人也從這些交易的潛在風險中得到了慘痛的教訓。多倫多房地產經紀 Barry Lebow說，他三十年來從未見過如此多的買家違約。“這種事成群結隊地發生，”Lebow說。 “我聽到很多人離開的故事。”

購買樓花房屋意味著支付定金並簽署合同，在特定日期（稱為交接日期）按照商定的規格建造房產後，買家將支付尾款。Lebow表示，公寓價值的下降和高利率使人們難以融資和完成交易。在某些情況下，該單位已經掉價太多，他們現在無力承擔抵押貸款。銀行只會根據房產的當前價值提供貸款，因此，如果買家同意支付 100 萬元，而房產現在的價值降低了，銀行只會按當前價值的批出抵押貸款。買家只能自己尋找剩下的錢。“上一次出現這樣的違約浪潮還是在上世紀90 年代，”Lebow說。

多倫多公寓律師Gerry Miller表示，他親眼目睹客戶因合同的約束而損失高達 30 萬加元，他將樓花合同描述為“極其複雜且片面到幾乎不公平”的程度。在Sehgall 的案例中，他未能出售自己在新德里郊區的房產，因為印度當時發洪水，一天的降雨量比 40 年來的降雨量還要多。

“這讓一切變得非常複雜，”Sehgall 說。他聯繫了開發商，要求退還定金，並尋求許可將這筆交易轉讓給他找到的接手買家 。Sehgall 表示，合同中有一項條款允許“轉讓”（assignment,），即將交易轉讓給不同的買家，合同中規定：“建築商不得無理拒絕轉讓。”他表示，將交易轉讓給另一方會招致罰款，但他不會損失全部定金。但是，開發商拒絕了，並扣留了他的82,000 元定金。“因為他們正在出售鄰近的開發專案，所以他們拒絕了，”Sehgall 說。

溫哥華房地產律師 Kenneth Pazder  解釋說，樓花轉讓可能被視為競爭，可能會將潛在買家從開發商正在出售的其他房產上轉移開。Sehgall 說，開發商銷售副總裁Jennifer Wilson向他提供了延長時間的建議，並鼓勵他尋找共同購買者，但他想不出任何可行的辦法。“我求她，我寫了絕望的電子郵件，我不想違約，”Sehgall 說。

房產律師Pazder  表示，有時可以收回定金，通常會收取百分之一到百分之三的罰款，但房市非常淡。“樓花預售並沒有像平常那樣迅速售罄，”他說。Pazder 表示，他相信Sehgall有理由提出法律質疑，並認為開發商“不合理”，因為Sehgall聲稱他已為該房產找到了另一位買家接手。媒體連繫了案件中的開發商，但他們拒絕接受採訪。一位發言人在一份電子郵件聲明中表示，該公司的合同遵循BC省房地產開發行銷法中規定的規則。

開發商Street Side Developments 副總裁 JonathanMeads 表示：“這是一個法律問題，我們鼓勵Sehgall先生向律師尋求適當的建議，我們不會對此進一步發表評論。”Sehgall已向政界人士和當地商界領袖尋求幫助。“對我來說，這是第一次購買房子，我不是炒房，我是無辜的，我的房產經紀根本沒有給我建議，我們只是去簽約了，”Sehgall說。“合同是鐵定的。如果建築商拒絕你，那就很難了。像我這樣的買家沒有資金來對抗大型建築商。”

BC省住房廳長Ravi Kahlon 告訴 媒體，Sehgall的情況令人沮喪。Kahlon還表示，消費者可以從省府獲取資訊，金融服務管理局説明他們瞭解購買樓花及其根據該法案的權利。Sehgall希望他能得到更好的建議。81,990加元的存款是他的家人幫忙存下的錢，這筆錢的損失是毀滅性的，尤其是對他 80 多歲的父母來說。“我們已經被毀了，”Sehgall說。“我父母無法承受打擊，他們仍然希望能夠退款，抱著一線希望。”