本帖最後由 jessica 於 2024-3-4 18:55 編輯
過去幾年，在加拿大，住房和租賃市場一直像噩夢一樣，包括廚房、樓梯等各種類型的空間都能以高昂的價格出租。隨著人們努力應對不斷上漲的生活成本，越來越多的人開始被迫接受"不合理"的住房條件，還有不少人甚至直接睡在Walmart停車場。 圖源：Damon Youngmook
今年2月早些時候，大多倫多Brampton市長Patrick Brown宣佈，該市的市政法規部門發現有25名留學生非法擠在一個地下室。據Toronto Sun報導，Brown在一次市議會會議上表示，該市可能有大約10萬居民居住在非法出租屋中，市政府打算嚴厲打擊這一問題。
Toronto Sun報導的Brampton的另一起事件更加令人震驚。今年2月初發佈在Reddit論壇房地產頁面的一則租賃資訊顯示，Brampton市一棟房屋出租了多個房間，一些租客甚至租住在車道上的汽車裡。還有人看到租客在房子的一側小便。
可悲的是，社交媒體上的許多評論對此並不感到驚訝，這證明了租賃市場的狀況已經變得多麼糟糕。一條評論憤怒地說道：“當住房變得難以負擔時，就會發生這種情況。"“每天晚上，Brampton市的Walmart停車場都停著很多汽車，常常能看到一家人在車裡睡覺，”評論繼續說道。“雙薪家庭已經無法再為他們的孩子提供基本住房了，這簡直太荒唐了！”
就在去年，同樣瘋狂的景象曾在加拿大BC省上演。一到晚上，當地一家Walmart門口的停車場就變成了汽車過夜的"免費露營地"。
當時住在車裡的居民包括一對在貨車裡生活了24年的母女。據報導，Thomasina Pidgeon帶著她的女兒Ceder嘗試過住在露營地，但通常需要預定並收費，而且停留的時間受到限制，她們曾因逾期逗留而被趕走。因此，Walmart停車場成了她們長期的"家"。由於這一現象越來越失控，這家Walmart分店緊急發出禁令，宣佈不再允許房車等車輛在停車場長期停車。
多倫多還有更多其他的租房資訊，每一條都令人瞠目結舌，這是一種令人擔憂的趨勢。據報導，Kjiji最近發佈的一則租房廣告顯示，北約克的一間臥室要求多名租客合租，每月租金555元。
據報導，該房源"明確要求'2到3名學生同住'、'年輕專業人士'，允許男女合租，以享受'共用上下鋪'的'捆綁折扣'"。
還有一則月租500元的Scarborough租房廣告顯示，床就擺在廚房的正中央。房源信息寫道："我們正在尋找一位合租的女孩。"
"人們確實別無選擇" Brampton市位於多倫多西部，人口約65萬，該市的住房問題非常嚴重，因此該市啟動了一項試點計畫，對租房進行監管，並要求房東獲得許可，旨在解決住房危機和濫用臨時學生簽證計畫的問題。儘管房東們抱怨不斷，但該計畫仍在繼續進行，旨在打擊那些不符合安全法規的物業。無論是將住宅改建為臨時學生宿舍，還是多人共用租賃，均不符合當地的分區、建築、消防和安全規範。
多倫多房地產經紀人Anya Ettinger表示，租房市場變得越來越不可負擔，導致人們饑不擇食地接受不合理的租賃條件，以及詐騙房源的增加。目前，多倫多一居室公寓的平均月租在2300元左右，租戶的年收入至少要達到8.2萬元才可負擔，即滿足租金支出不超過總收入三分之一的"30%規則"。（30%規則：如果家庭在租金上的支出不超過其收入的三分之一，則其居住的房屋被視為可負擔性住房；如果家庭在租金上的支出超過其收入的三分之一，則認為其“租金負擔較重”）"那麼問題就來了，那些年收入不到7.5萬元的人，他們要住在哪裡？他們該去哪裡？這就是所有這些非常規租賃開始出現的地方，因為有些人確實別無選擇，"Ettinger說道。"處於家庭或工作原因，他們可能無法離開這座城市或搬到價格更實惠的地方。"
加拿大的"雙輸"租賃市場 Ettinger表示，像Brampton正在採取的執法行動可以在短期內起到一定的作用，但這並不是解決"非常規"房源的長久之計。她說："以地下室公寓為例，多倫多大多數地下室公寓都不被視為合法，但市政府並沒有對其進行打擊，因為我們缺乏住房，而地下室提供了城市內最經濟實惠的住房選擇。""這是一個雙輸的局面。如果設置限制，禁止這些非常規的租賃，就會削減更多可負擔的住房選擇，因為不是每個人都有能力獨立租房，所以這是一個艱難的平衡。"她補充說，在尋找租房時，有一些跡象值得警惕，包括如果房源的價格好得不真實，那很可能就是一個騙局。
她舉例說："如果你在Yorkville的一棟漂亮大樓裡看到一套傢俱齊全的一居室公寓，價格只要1800元，但條件是你不能親自去看房，因為房東正在國外旅行或者有其他事情，這就是一個非常常見的騙局"。她建議租客研究安大略省的租賃法律，並通過房地產經紀人尋找租房，因為房地產經紀人的傭金通常由房東來支付，而租客可以享受免費的服務。
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