高貴林華人房東住在中國 竟因租客太吵被鄰居告上法庭

高貴林一棟房屋的華人業主因租客太吵被告上法庭，由於人在中國，法院作出缺席判決，事後他申請駁回判決但敗訴，BC省最高法院於上周發佈了有關裁決。法庭文件顯示，2020年夏天，華人業主唐先生（Tang，音譯）把位於Dory Street的一棟房屋出租，租戶擁有兩隻大型犬——一隻羅威納犬和一隻德國牧羊犬。法官Baljinder KaurGirn在判決中指出，這兩隻狗"不停地"吠叫，租戶"整天整夜都在大聲播放音樂"。鄰居HeideGoldmanis和Micka Devkota飽受這些噪音的困擾，最終將唐先生告上法庭並要求索賠。

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據報導，Goldmanis在提起訴訟之前，曾經試圖通過直接與租戶及其房東聯繫來解決這一問題，但失敗了。法庭寫道："Goldmanis女士與租戶進行了交談，要求他們管好自己的狗。租戶拒絕了，同時拒絕透露自己的身份。隨後，Goldmanis女士給房東寫了一封信，並將其交給租戶，要求他們轉交房東。但租戶告訴她，房東人住在中國，不願提供郵寄地址"。

根據裁決，Goldmanis進行了產權調查，確定唐先生為業主，而他登記的郵寄地址就是相關房屋。隨後，她和另一位鄰居Devkota向小額索賠法庭提交了索賠通知，並通過掛號信將通知發送到了Dory Street的地址。唐先生從未對索賠做出回應，因此法院作出有利於原告的缺席判決。2022年3月，一名省級法官裁定，被告唐先生需向每名原告賠償7,500元，並額外賠償Goldmanis女士5,000元，總計20,000元。原因是法官在後來的判決中將其描述為"噪音干擾造成了痛苦、折磨和精神壓力"。

BC省最高法院的裁決

根據Girn法官的判決，一份"判決書"已經被寄到Dory Street的地址，而這一次，唐先生收到了。唐先生的律師提交了一份申請，要求撤銷缺席判決，並駁回整個滋擾索賠。審理該申請的省級法官駁回了申請，理由是儘管缺席的房東沒有故意忽視最初的索賠通知，並且在沒有無理拖延的情況下提出了撤銷判決的申請，但唐先生並沒有針對索賠提出"有價值的辯護"。

具體來說，省級法官認為，唐先生的律師沒有提供任何證據表明，房東不應對租戶的滋擾行為承擔責任。事實上，唐先生的律師告訴法庭，加拿大不存在這樣的判例，並要求法庭考慮有此先例的一個英國案件。加拿大法官不受其他國家裁決的約束，即使是那些法律體系非常相似的國家，省級法院法官駁回了唐的申請。唐先生要求BC省最高法院重新審理此案，推翻省級法院的裁決。BC省最高法駁回了唐先生的訴訟請求，並要求其承擔法庭費用。

Girn法官在判決中引述了省級法官在駁回申請時寫的一句話："被告（房東）現在當然有機會起訴租戶，要求她們償還被告對原告（鄰居）所欠債務。"