買了溫哥華最便宜的租賃產權房子 如今房主面臨大出血

眾所周知在溫哥華市中心的核心地段，有相當一部分的房屋屬於租賃產權（leasehold）的房屋，這些房屋的售價都相當便宜，租約通常是幾十年預付的，看起來一切都很好。然而，最近溫哥華一批租賃產權的房主卻面臨新的麻煩：由於建築物的維護費用激增，業主的管理費將翻三倍多！

Loading Tweet...

溫哥華西區一棟大樓的業主，也就是承租人，突然得知主要維護費用增加了三倍，他們的月費增加了兩倍，這讓他們感到恐慌。業主 Ken Lychak 表示：這棟大樓裡有很多老年人，與所有租賃產權的房子一樣，它被宣傳為一種負擔得起的住房形式，房價相當便宜，而且合同是真誠簽署的。但這裡很多老年業主都是依靠低收入或固定收入生活的，讓他們短時間內拿出這麼大一筆錢是不可能的。這造成了一種恐慌和絕望的感覺。有些將被迫出售或面臨破產。

(google map)

大約六周前，El Cid 大廈，一座建於 1968 年位於 Comox 街的租賃產權建築的私人業主，向所有房主們發出一份通知，要求對每個單元進行 25,000 元的特別評估，從 3 月初開始每月增加 2200 加元，這之外，每位業主已經支付了每月 800 元的運營費用。現在要求所有業主必須給出未來 12 個月的支票。此外，通知中還說，未來三年還會有幾次類似的大型評估。這座建築是一個 27 層的塔樓，擁有 193 個單元。這種評估費用的飆漲，把這些低收入業主們一下陷入困境。這種情況與其他建築物的其他低收入或固定收入承租人一樣，也面臨著費用上漲的問題，並迫切需要填補他們所說的監管空白。

這些租賃權的所有者基本上向所有者或房東一次性支付了一筆費用，這是一種多年期的預付租金形式，允許他們在租賃期限內居住在該單位中，租賃期限通常長達 99 年。大多數租賃合同始於 1974 年，是在公平租金管制立法後形成的。一小部分出租公寓業主猶豫不決，轉而將他們的公寓作為 99 年租賃單位出售，以規避租金管制。與分層業主和其他長期租戶不同，管理這些租賃安排的私人合同或租賃是不受《住宅租賃法》的任何立法或任何規定的管轄。不過總體而言，這 BC 省是一個相對較小的群體。

根據該省的說法，只有大約 20 棟建築物具有這種租賃安排，因此，它們不應與其他租賃安排相混淆，在其他租賃安排中，分層業主和分層擁有該建築物，但不擁有其建造的基礎土地。儘管如此，這 20 棟建築確實為約 4,000 名居民提供了約 2,000 套住房，並且在過去幾十年來一直是一種更經濟實惠的住房選擇。

El Cid 的居民 RonFisher 表示，住房部的經濟適用房戰略應包括對其有時限的住房所有權形式的規定。問題是，建築物的業主擁有做出所有決定的唯一權力，包括每月維護費、建築物改善項目的時間和範圍、停車規則、批准或拒絕進入公共區域的決定等。

承租人只能訴諸法院來解決大大小小的糾紛。但他們對此持謹慎態度，因為房東向大樓收取法律費用，作為必須由承租人支付的運營費用。在大多數建築物中，許多租賃建築物的法律費用增加了一倍以上，而在 Fisher 他們所在的建築物的費用增加超過 20 萬元，而兩年前僅為 8 萬元。他說，增加成本和費用可能是合理的，但由於自 COVID-19 以來這些費用和費用大幅上漲了 40%，因此在這種情況下更需要透明度。

BC 省租房者聯絡人 SpencerChandra Herbert 在一份聲明中表示，住房廳正在傾聽長期住宅承租人面臨的問題。該部工作人員正在關注這一問題，包括相關的法院判決，並將繼續探索其他途徑來擴大對潛在買家和承租人的保護。人們，尤其是那些依靠固定收入的老年人，應該在家裡感到安全和有保障。因此該部門將更好地瞭解長期住宅承租人的擔憂，並評估擴大對受影響個人的保護的可能措施。