加拿大央行不降息 為什麼房地產市場仍然活躍？

儘管央行已經連續 5 次保持基準利率不變仍在 5%，但是對於很多房屋買家來說已經看到了出手的機會，進入 2024 年以來，包括溫哥華、多倫多等昂貴的房地產市場都出現了明顯的復蘇跡象。分析認為，這主要是因為貸款利率不受央行利率影響，在繼續下降。

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在貸款利率中，固定利率主要與債券市場相關，與央行的基準利率關聯度較低，外加一些金融機構提出的優惠利率，使得固定利率產品在最近不斷下降。特別是春季市場的繁榮時期，全國公佈的最低固定貸款利率在本周再次下調，給買家不少 5% 以下的產品可供選擇。

自去年 6 月加拿大央行再次加息以來，最近第一次出現無保險的貸款產品中出現 5 年期固定利率低於 5% 的產品，如果選擇有保險的貸款利率，則只需 4.64%。不過，貸款業內專家 Robert McLister 發現，對於一些精明的買家來說，3年固定利率是目前最好的選擇。儘管相比5 年期的利息需要支付更多，但還能更快地獲得再融資，而且如果一旦開始降息，未來的選擇將會更好。在浮動利率方面，McLister表示聽到很多案例，一些大銀行和金融機構為合格的未投保借款人（尤其是在銀行從事其他業務的借款人）報出比市場利率產品低得多的浮動利率。

例如比 Prime 利率再低 0.75%（6.45%）或折扣力度更大，而Scotiabank eHOME 是全國宣傳的最低無保險浮動利率為6.64%。要獲得這些可自由支配的利率，需要向銀行或經紀人詢問，可能也需要貨比三家。繼週三加拿大央行召開利率會議之後，債券市場概率顯示，4 月 10 日政策利率下調的可能性僅有 25%。因此，最新的業界分析普遍認為，第一次降息要到 7 月份才可能出現。

週五，3 月 8 日，Robert McLister 列出了本周最低的貸款利率，包括有保險和未投保的產品：其中，投保的產品中，最低的貸款利率是5 年期固定利率產品 4.64%，來自 Citadel Mortgages。而最受歡迎的 3 年期固定利率同樣來自該機構，也低於 5%，為 4.94%。全國最低的浮動利率同樣來自該機構，為 5.90%。

在未投保的利率產品中，5 年期固定利率 4.99%，來自 Citadel Mortgages。3 年期為 5.19%。最低的未投保浮動利率產品為滙豐銀行，為 6.55%。