加拿大房地產市場開始復甦? 賣家急著賣房 買家不接盤

加拿大很多地區 2 月的房地產銷售資料都表現出上漲，一些業內人士認為房市已經開始復甦。然而，加拿大皇家銀行 RBC 最新的報告發現，距離真正復甦還早，各地產局資料的背後真相是：賣家急著賣房，買家不接盤！

Loading Tweet...

RBC 的最新報告發現，人們原本希望房屋銷售在去年 12 月和今年 1 月上漲後出現好轉，但這一希望落空了，這意味著現在就宣佈房市復甦還為時過早。RBC 經濟學家 Robert Hogue 在最新報告中表示：任何期待房地產市場一帆風順的人都在 2 月份遭遇了現實的考驗。

Hogue 表示，2 月份的下跌部分扭轉了前兩個月的漲幅，這提醒我們，異常嚴峻的負擔能力條件仍然阻礙著買家的購買。不過，賣家確實回來了。Hogue 估計，溫哥華、菲沙河谷、Edmonton、Hamilton和蒙特婁的新上市房源數量比上月環比增加了 3% 至 14%。全國除了Calgary和Edmonton兩個城市之外，其餘主要房市的新房源上市量都明顯大於當月的房屋銷售量。

Hogue 表示，我們懷疑，那些在秋季放棄的賣家可能已經提前搶佔了即將到來的春季市場，因為他們受到 12 月和 1 月市場活躍度消息的推動。然而，更大量增長的庫存房源卻未能吸引買家。加拿大最大市場多倫多的銷售額環比下降12％，扭轉了前兩個月一半的漲幅。Hogue表示：這種起伏不定的模式可能預示著未來的形勢，因為利率的不確定性和較差的負擔能力會讓買家和賣家在未來一段時間內保持警惕。溫哥華大區的房屋銷售目前處於“歷史低位”，比 10 年平均水準低 23％。RBC 的分析認為，大溫哥華地區的房市疲軟不會很快緩解。Hogue 說，在溫哥華地區，買房極其困難，房價太貴繼續成為購房者面臨的主要制約因素。

與此同時，賣家紛紛湧入該市場，新掛牌房屋數量繼 1 月份大幅增加之後，又躍升了 31％。相比之下，只有Edmonton是全加拿大最繁忙、最熱門的房地產市場，但 2 月份的房地產銷售也出現放緩。RBC估計，Calgary的房屋銷售量環比下降了8%，扭轉了前兩個月的漲勢。不過報告指出，Calgary這個市場很難被抑制。房屋銷售量仍比疫情前高出 60%，而且由於人口激增，需求依然強勁。過去一年，Calgary的房價是RBC 跟蹤的房價中漲幅最大的市場，2 月份漲幅超過 10％——他們預計這一趨勢將持續下去。

儘管銷量下降，其他主要市場的房價也出現小幅上漲。多倫多和溫哥華的 MLS 房價指數也出現了數月來首次上漲。但是，Hogue 警告說，不要期待房價能夠繼續上漲，賣家能獲取更多收益。RBC 預計價格在不久的將來將主要保持平穩，如果賣家繼續進入市場，則房價可能會再下降。Hogue 表示：RBC 的分析發現，除非央行利率大幅下降，否則強勁、持續的復甦是在加拿大不可能出現。目前 RBC 預計央行的基準利率將在 2024 年下半年調降。