Davie & Nicola 專案位於溫哥華市中心的Davie街1485號，與Nicola 街的交叉口，由AlignProperties開發。公開信息顯示，該公司的前身為匯華地產（ Vivagrand Developments），是中國廣東房地產開發商祥利集團的北美分公司。Davie & Nicola 項目的選址頗佳，距離Sunset Beach和English Bay 只有幾個街區，是溫哥華最受歡迎的地區之一。
根據BC省物業評估局的資訊，該地塊目前被一棟建於1946年的三層出租大樓佔據，房產估價近$4200萬加元。
專案地塊面積接近2.6萬平方英尺，可用於高層住宅開發。匯華地產原計劃在這裡開發高層海景房，並將其打造成西端區核心地段的全新地標。
根據溫哥華市政府的記錄，Align最初於2017年提交了重新分區申請，準備建造一座21層高的塔樓，其中包括128套市場公寓和51套社會福利公寓。
但是現在，這個雄心勃勃的計畫還沒開始，就要腰斬了。2021年8月，開發商Align Properties和總部位於溫哥華的Bancorp Financial Services簽訂了本金為$3200加元的抵押貸款協定。但不到兩年，Align就還不起月供了。Bancorp於2023年3月6日提出了付款要求。同年7月，雙方達成了一項協議，規定 Align Properties 在2023年9月30日之前償還債務，並且必須繳納2023年的地稅。但這兩項承諾，Align一項都沒做到。
除了貸款，該公司目前還欠溫哥華市$12.1萬加元的地稅和$6.2萬加元的公用事業費。2023年9月，Bancorp提出取消抵押品贖回權訴訟。被追索方包括Davie & Nicola 項目的法定所有人1034907 BC Ltd. 和實益所有人 VK (Westend) Investment Limited Partnership，以及其他相關實體和個人，具體有AlignBC & King One (Westend) Investment Ltd. 、King One DevelopmentCorp Ltd.及個人抵押貸款擔保人Zhong "John" Liang、Xue Fang Tan 和Xue Fen Tan。
2024年2月7日，BC省高等法院發佈了一項臨時命令，確認未償債務為$3742萬加元，利息按每日$1.66萬加元累積。通常情況下，在取消抵押品贖回權程式中，法院的命令中都會規定一個贖回日期，債務人必須在該日期之前支付其所欠金額才能停止取消抵押品贖回權。預設情況下，贖回期限為6個月，但如果申請人可以證明幾乎沒有證據表明債務人可以支付所欠金額，則可以縮短期限。在2月份的臨時命令中，法院將贖回期限設定為1天，並立即下達出售令，允許 Bancorp Financial 出售該財產以收回所欠金額。
Davie & Nicola 專案規劃中的51套社會福利房被列為現有出租大樓的51個單元的替換單元，這些單元將轉移到溫哥華市。去年媒體的一篇報導稱，現有大樓內的許多租戶已搬遷，但也有一些租戶仍未離開。當時Align Properties表示正在考慮建造一座完整的出租大樓。目前，Davie街1485號已經掛牌，叫價$4200萬加元，略略高於其評估價。掛牌資訊顯示，樓內“大約”有27個單元空置。
售房廣告還稱，溫哥華西端區是“大溫地區最強勁的住宅租賃市場之一，租金達到每平方英尺$6加元以上。” 同時，“該地區的公寓價格已超過每平方英尺1900加元。”值得一提的是，對於開發商AlignProperties來說，這種法拍經歷並非首次。不久之前，該公司在溫哥華市中心的另一個高層塔樓專案地塊也被法拍。該專案於2018年首次提出，地點位於Robson 街1555號，與 Cardero街的交叉口，計畫建造177個住宅單元以及辦公和零售空間。規劃中的地塊目前被一棟空置的低層商業建築佔據。
該專案的開發商是VKJ (Cardero) Investment LP和VKJ (Cardero) GP Ltd.。他們合法擁有1135952 BC Ltd.名下的財產，並以匯華地產（Vivagrand Developments）的名義運營。由於拖欠了$4000萬本金的抵押貸款，貸款方Pacifica Mortgage Investment Corporation於2023年6月啟動了取消抵押品贖回權程式。法院已經批准掛牌銷售項目所在地塊以及其上的建築物。Align Properties 此前還曾與Coromandel Properties 合作。後者也是債務纏身，自己的項目目前正在經歷多次止贖程式。
此外，2017年，匯華地產的另一個專案，位於7615 Cambie Street的Langara West，在預售火爆、所有房源售罄的情況下突然取消不建了，坑了不少的樓花買家。
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