加拿大許多樓花“割肉”：買家血虧$15萬找“接盤俠”

由於無法承擔，加拿大大多倫多地區越來越多的預建公寓買家難以完成交接，導致公寓出現大量拋售，單價比原始購買價低了15萬加元。業內人士表示，拋售可能會使整棟建築面臨單位估值下降的風險，這將導致新建築的所有買家會遭受淨資產損失，並最終可能導致整棟樓延遲上市。

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多倫多房地產經紀人GraceChan表示：“據我所知，很少有轉讓能賺錢。” “你會看到有的投資者購買了八個單位，但無法完成其中任何一個單位的交接，不得不虧本出售。”多倫多房地產經紀人兼RARE Real Estate經濟研究總監Daniel Foch表示，低於合同價值轉售的情況目前並沒有推遲整棟樓的完工，但在最壞的情況下，可能會導致專案的嚴重延誤。“我擔心的是，如果這種情況大規模發生，那麼建築商就會把這些單位擱置，”他說。 “建築商不想虧本出售該單位，因為這對現有單位持有人不公平。”

在市場低迷時期，購買預建房可能會導致嚴重的財務困境。Chan表示，如果有人在2020年以75萬元的價格購買了一套公寓，但現在該單位的估值已降至60萬元，那麼購買者可能會進行降價轉讓出售。在大多倫多地區，越來越多的人尋求通過轉讓來出售其房產，並在下面列出了他們的要價和他們此前的購買價格。在Mississauga，一套公寓轉售降價為10,000元，King St.的一套公寓轉售價比購買價低20,000元，SheppardAvenue West 的一套公寓轉售價低60,000元，Willowdale Avenue的一套公寓售價比購買價低約150,000元。

Chan說：“問題更在於過度膨脹的市場，市中心較小的公寓雖然位置優越，但其價格卻被高估了。Foch說，一場“抄底競爭”正在形成，買家的轉讓價格低於合同價值，這導致建築物的價值下降。當這種情況發生時，就會動搖其他買家對該項目估值的信心，並造成惡性循環。他說，買家也沒有動力交接，因為如果他們的缺口達到20萬元，他們可能會放棄定金。當購買者選擇放棄交接時，如果建築商選擇不起訴購買者，則建築商必須轉售該單元。 “只要建築商保留20％的定金，他們通常就可以自行交接或將其留置等待出售。為此，他們需要更多的融資。

LowestRates.ca專家兼持牌抵押貸款經紀人Leah Zlatkin表示，根據建築商的不同，有些建築商允許轉售，而另一些建築商則不允許。在過去的幾個月裡，Zlatkin的經紀公司發現多達15處房產的評估價格遠低於預期。這種差異意味著客戶必須支付“超大”首付或向家人尋求經濟幫助，有些甚至無法交接。她說，在這種情況下，買家可能會損失押金，還可能負責向建築商支付轉售損失的金額。建築商也有可能對買方提起法律訴訟。“這可能會產生非常負面的後果，”她說。 “對於一些人來說，損失80,000元或100,000元是一筆鉅款。”

Re/MaxUltimate Realty 的經紀人兼所有者TimSydney表示，雖然轉讓銷售量有所上升，但並不存在普遍的問題。“無法交接的單位比例並沒有讓我擔心，”他說。 “他們不會以大幅折扣的價格進入市場。”Zlatkin認為，這一時期只是“曇花一現”，一旦房屋估值開始上升（加拿大央行開始降息後預計就會出現這種情況），市場就會穩定下來。她表示，降息一旦到來，將為需要交接公寓的買家和建築商帶來一些緩解。