大溫房地產3月銷量環比上漲16.7% 獨立屋重新站上$200萬

大溫地產局（GVR）發佈了3月份的地產銷售資料，先來看看整體情況。2024年3月，大溫地產局轄區總計售出2415套房屋，這比2024年2月的2070套提升了16.7%，提升量較為明顯。

不過和2023年3月同期的2535套相比，房屋銷量下降了4.7%；和過去十年的3月平均值3512套相比，房屋銷量下降了31.2%。

提升量更為明顯的是掛牌數量：

2024年3月，MLS上總計新掛牌的房屋數量達到了5002套，比2023年3月的4317套提升了15.9%，比十年平均值5524套也只下降了9.5%。目前，在MLS上掛牌出售的所有房屋數量已經達到了10552套，比2023年3月的8617套提升了22.5%，而且比十年平均值9923套高出了6.3%。

春季首月，賣家活動顯著增多

大溫地產局經濟和資料分析總監Andrew Lis表示：“很顯然，今年春季賣家活動的增速要快於買家，市面上的房源更多、買家的選擇更廣、更容易用心儀的價格買到房屋。”“雖然市場沒有去年春天那麼熱，但隨著庫存的增加，地產市場正變得更加健康”，Andrew Lis指出，“多個市場進入平衡市場，而買家對於價格合理、位置優越的房產需求仍然強勁。”“儘管市場看起來比較平淡，但我們仍然看到部分城區的房價逐月小幅度上漲1%~2%，考慮到借貸成本仍然很高，再次說明了需求的強勁。”

Andrew Lis還提到了潛在的降息可能：“我們有可能在2024年看到央行降息兩次，但我認為一開始降息並不能明顯提振地產市場，因為可負擔能力仍然是個巨大的挑戰。”

進一步向賣方市場移動

售掛比是評判市場是否活躍的最重要指標，當售掛比低於12%時，房價有下行壓力；12%~20%屬於平衡市場，售掛比超過20%，房價更有可能上漲。

2024年3月，大溫獨立屋、城市屋、公寓的售掛比分別為18.2%、31.3%、25.8%，總體平均為23.8%；獨立屋屬於平衡市場，城市屋、公寓則屬於賣方市場。對比一下，2024年2月，大溫獨立屋、城市屋、公寓的售掛比分別為16%、27.9%、25.9%。3月相比2月，除了公寓售掛比略微下跌外，獨立屋、城市屋都有明顯上漲。

其中，獨立屋掛牌3818套、賣出694套，平均銷售時間是35天；城市屋掛牌1579套、賣出495套，平均銷售時間是20天；公寓掛牌4679套、賣出1207套，平均銷售時間26天。

房屋基準價小幅上漲

正如大溫地產局經濟和資料分析總監Andrew Lis所說，雖然整體銷售不算十分活躍，但大溫房價仍然在小幅上漲。2024年3月，大溫整體房屋基準價為119.68萬元，這比2024年2月上漲了1.1%、比2023年3月上漲了4.4%。其中，獨立屋基準價為200.79萬，比2024年2月上漲了1.8%、比2023年3月上漲了7.4%。獨立屋基準價重新站上200萬大關。

城市屋基準價為111.28萬，比2024年2月上漲了1.7%、比2023年3月上漲了5%；公寓基準價為77.75萬，比2024年2月上漲了0.9%、比2023年3月上漲了5.7%。

絕大部分城區，單月基準價上漲

通過詳細圖表可見，2024年3月，大溫地產局轄區的絕大部分城區，房屋基準價都有不同程度的上漲，僅有的例外是Port Coquitlam（下跌0.4%）、溫西（下跌0.1%）。

其中單月基準價漲幅最高的城市分別是：本拿比東區（上漲3.6%）、Ladner（上漲3.4%）、Tsawwassen（上漲3.3%）、Pitt Meadows（上漲3.1%）。

具體來看房型：

獨立屋方面，2024年3月只有兩個城市的基準價下跌，分別是Port Coquitlam（下跌1.5%）、Whistler（下跌0.1%）；

獨立屋單月基準價漲幅最高的城區分別是：本拿比東區（上漲4.5%）、New Westminster（上漲3.8%）；城市屋方面，2024年3月只有溫哥華西區基準價下跌（下跌2.8%）；城市屋單月基準價漲幅最高的城區分別是：Ladner（上漲8.9%）、Tsawwassen（上漲8.6%）；

公寓方面，2024年3月有5個城區基準價下跌，分別是Ladner（下跌1.2%）、Port Coquitlam（下跌1.2%）、Sunshine Coast（下跌1.5%）、西溫（下跌0.8%）、Whistler（下跌0.1%）；公寓單月基準價漲幅最高的城區分別是：本拿比東區（上漲3.1%）、New Westminster（上漲2.8%）。