非法上漲租金和發出終止租約 BC省房東要賠2.5萬

BC省一名房東因非法上漲租金和發出終止租約通知，被法庭勒令向租戶支付超過 25,000 元。

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根據法庭文件，租戶 A.G. 表示，在房東（D.M. 和 M.L.）於 2021 年 6 月發出為期兩個月的通知終止租約之前，他們在出租單元裡住了五年，沒有出現任何問題。房東表示當時月租金（1,850 元）遠低於市場價格，並要求租客A.G. 支付 2,300 元。A.G. 擔心搬家，同意額外支付 250 元，新租金達到 每月2,100 元。

根據V.I.A.的報導，A.G. 試圖聯繫住宅租賃部門 (RTB) 尋求幫助，但在電話裡等了幾個小時，直到 13 個月後才再打通電話，並得知房東必須以標準化形式增加租金，並提前三個月通知租戶。租客也不知道 COVID-19 大流行期間凍結租金上漲。

隨後，租客A.G.向住宅租賃部門 (RTB) 提出申請，要求賠償 3,250.00 元，相當於他們支付非法加租的 13 個月中每月 250.00 元。一年後，也就是 2022 年 5 月，房東發出了第二份為期兩個月的通知，要求終止租約，房東稱他們想自己使用該單元，因為M.L.懷孕了。根據《住宅租賃法》(RTA)，如果房東或近親要佔用出租單位，房東可以終止租賃。A.G. 只能提前終止租約，獲得了一個月的租金作為補償。

他們搬出去後，A.G. 稱很明顯沒有人搬進他們以前的單位。鄰居說：“很明顯，除了正在裝修和維護院子的人之外，房間沒有人。”此外，他們多次敲門，卻沒有人應答。A.G. 還看到該房產由房東之一兼房地產經紀人D.M. 於 2022 年 10 月在網上掛牌出售。在 YouTube 影片中，可以看到該單位似乎經過了大幅翻新。雖然該房產並沒有成交出售，但A.G. 認為房東“現在已以 3,600 元的價格出租給別人”。

嚴厲打擊房東非法漲租行為
房東 D.M.表示，當她增加 250 元租金時，她並不知道新冠期間凍結租金上漲，而且“房東之一的M.L. 一直打算佔用出租單位”。當房東M.L.懷孕時，考慮自己的公寓太小了並打算搬進該單位，並於 2021 年 6 月提前兩個月發出通知。但由於孩子還小，她決定再等一年。D.M.提供了一段 WhatsApp 對話，確認租戶同意支付增加的租金。針對 A.G. 懷疑他們離開後該房產無人居住的懷疑，房東提供了“Roger手機帳單、電費帳單和房屋內部照片”的副本。

房東M.L.稱她和她的伴侶關係出現問題，她最終不得不搬回與母親同住。由於這些原因，他們也在這段時間曾把房子掛牌。針對房東 M.L. 的說法，租客A.G. 表示Roger的帳單適用於手機而不是固定電話，這意味著可以在任何地方使用。水電帳單還顯示三個月的費用為每月 70 元或 20 元；A.G.稱他在這個單元住了六七年，每月支付約150 元。A.G.還認為房東一直打算翻轉這棟房子，而只有在無人居住的情況下才能對單元進行大規模翻修。

RTB力挺租客
住宅租賃部門（RTB ）做出了有利於租客的裁決，並指房東從未以適當的形式發出加租通知，而且只是在疫情租金凍結期間提高了租金。雖然房東辯稱租戶同意非法加租，但RTB在其裁決中表示“該法明確規定，即使在同意加租的情況下，加租通知也必須採用第 42 條規定的批准形式，在本案中，房東沒有以批准的形式發出通知。”

租客A.G. 要求賠償 3,250.00 元，以補償他們被要求支付的超出允許金額的金額，以及對未用於兩個月通知中所述用途的財產的賠償。RTB 沒有被房東提交的材料說服，其中包括似乎是出於“展示目的”而拍攝的房屋照片，並且不包括衣服、藝術品或照片等個人物品。並在手機和低電費問題上站在租戶一邊，並指這些並不能證明 M.L.在該單元住過。RTB 表示，更有可能的是房東發出兩個月的通知，是打算翻新該單位並將其掛牌出售。

最終，住宅租賃部門裁定租戶所要求的3,250元的漲租中可獲得超過1,850.00 元賠償，追回 100 元的申請費，以及 22,200 元（相當於 12 個月 1,850.00 元的月租金）。RTB 於 2024 年 1 月 8 日責令房東賠償總計 25,550元的補助金。