融資成本上漲 新屋開工下降 加拿大房價2026年創新高

2024年4月4日，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）發佈報告稱，儘管因為加拿大央行加息導致房價上漲勢頭遇阻，但隨著降息預期愈加明確，預計2025年加拿大房價開始反彈，到2026年將創造新高。

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如果相信CMHC的判斷，那麼大家現在只有一件事要做，就是湊錢，趕緊找房看房。報導稱，CMHC發佈的報告還顯示，儘管 20234年市場上的出租房屋數量將增加，但預計供應量將無法滿足需求，導致未來幾年租金上漲、空置率下降。CMHC 表示，不利的融資條件預計將使開發商在2024年啟動新的公寓專案變得更加困難。因此預計到2025年至2026年間，加拿大房價和租金都將繼續上漲。CMHC還表示，未來三年住房市場的負擔能力也將成為人們擔憂的問題，因為抵押貸款利率下降和該國自上世紀50年代以來最強勁的人口增長可能會刺激房屋銷售和價格的反彈。

資料顯示，到2023年底，房屋銷量從2021年初的峰值下降了約三分之一，而房價在此期間下跌了近15%。在此期間，由於人口強勁增長、儲蓄增加和收入提高，潛在購房者數量也隨之增長。CMHC預測，隨著 2024 年下半年抵押貸款利率和經濟不確定性下降，我們預計買家將開始重返市場。此外，需求向加拿大各地低價住房和市場的轉變也將推動房地產復甦。

CMHC還指出，2025年至2026年的銷售活動將略微超過過去 10 年的平均水準。預計加拿大2024年的新屋開工量將下降，然後在2025年和2026 年復甦，這反映了利率上升對新房建設的滯後效應。資料顯示。2023年加拿大六大城市開工建設新公寓137915 套，這一水準與過去三年的水準大致持平。從地區來看，CMHC 預測安大略省和BC省的新房開工量下降，主要是由於融資成本上漲，開發商難以提高公寓建設量。

不過，RBC在不久前進行了名為“首次置業者權衡調查”（First-Time Homebuyer Trade-OffSurvey）的民調，結果發現溫哥華30歲以下的年輕人購房意願強烈，而且願意在購房目標上妥協。RBC在報告中表示，他們支持加拿大年輕人趁早上車！當然，加拿大銀行的利益已經與房地產高度捆綁，RBC的意見也只是一家之言，僅供大家參考，這份民調報告指出，面對房地產價格長期高漲，加拿大年輕人對置業的想法發生變化，從以往採取消極的“躺平”態度，變為接受市場現實，願意妥協。

30歲以下的買家對市場的態度是，可以放棄“理想家園”的夢想，而是先找個能買得起的房子。其中，65%的30歲以下置業者都表示願意接受較小的居住空間，相對之下，只有不足15%的30歲以上置業者表示願意。年輕置業者願意接受的其他妥協，包括擴大對地點的選擇範圍，以及優先考慮一些適合他們當前人生階段的住宅。從積極一面理解，加拿大年輕人要奮鬥起來了。從消極的方面看，加拿大年輕人將不得不努力起來。但無論如何，從財務角度買房仍然是加拿大人的主流選擇。