本拿比一個樓花項目交房800多套 剛交房就有上百套掛牌出售

這張圖拍攝於4月6日，地點是本拿比。

圖自小紅書網友，2024年4月

事情的起因是一個樓花項目交房了，該項目一共800多套，基本都賣出去了，對開發商來說是好事，房子銷售順利，然後安全交房，本應該皆大歡喜。但剛剛交房就有幾十上百套掛牌出售了，而且這還可能只是冰山一角，因為還有很多業主正在猶豫不決是不是現在掛牌。畢竟只要不是傻子都知道現在賣肯定大虧特虧。一個項目裡有幾十上百個競爭對手和你一起壓價，這房子怎麼賣怎麼虧。

但現在賣的都是認賠的。運氣好一點，多少錢買的樓花多少錢賣現房，賠的是時間、利率、手續費和稅、傭金。運氣差一點的，可能房價上就要賠幾萬。這件事在地產經紀的圈子也算人盡皆知了，很多同行都在點評這個典型案例。大家的口風比較一致，就說這是個案。

但實事求是來說，地產經紀只是交易中間人，不是經濟學家也不是市場分析師。對後市的判斷基於利益多於理性，這個項目突然出現這麼多賣盤的原因並不複雜，都是小戶型，當初主打就是投資屬性，很多人買了還不只1套，但不曾想市場風雲突變，炒樓花不賺錢了，含淚收了房發現資金壓力太大根本扛不住，只能打掉牙賣。說白了，這個項目的問題不是整個樓花市場的問題，所以大家不用擔心樓花市場會崩盤。

但說了不會崩盤的一面，也要正視樓花市場潛在的問題，那就是樓花現在就快搞成金融衍生品了，這麼強的金融屬性意味著就算大勢上漲，依然會有人賠錢而且是賠大錢。所以投資樓花不再是不動腦也能一本萬利的生意。特別是2025年BC省要徵收炒房稅了，樓花和新房是受影響的重災區。未來兩三年隨著一大批樓花項目轉現房，類似的集體拋售場面還會有。

現在的客戶買樓花之前都要回答兩個問題：
1、有沒有足夠的資金收房。
2、有沒有穩定的心態做幾年房東。
這兩件事能做到，才好投資樓花，否則很有可能踩了週期的坑，拿自己的錢為他人做嫁衣。

BC省投資房地產的成本其實不低，無論新房舊房，一賣一買至少折損6%，如果沒踩准一波大行情，其實真不如買點股票賺錢。房地產賺錢的效率不算很高，勝在穩定，炒房的秘訣則在於快進快出，一旦炒成房東，其實挺糟心的。