蒙特婁一名租戶接受了加拿大稅務局審計，被責令他需按照法律要求，支付向非居民房東月租金的預扣稅款（withholding taxes）。結果，這名租客被責令繳納6年的稅款以及複利和罰款。加拿大稅務局（CRA）無法向他的海外房東收取費用，改向加拿大租客收稅。去年，這名租客把國家稅務部長告上法庭，稱他不知道房東是加拿大非居民。
根據法庭文件，該租戶的義大利房東在蒙特婁一棟大樓內擁有一套單元。租客在稅務法庭上訴中敗訴，理由是租客是加拿大居民，向非居民房東支付租金，因此需要付預扣稅（withholding taxes）向CRA交納25%的租金。雖然法官在其判決中承認了此舉有“嚴重後果”，但仍要求“加拿大居民付款人”或承租人承擔責任。為該案租戶辯護的蒙特婁稅務律師Eric Luu 表示，法律的問題在於住宅租金被視為特許權使用費 (Royalty Fee)或類似付款。換句話說，住宅租戶的標準與“一般的企業”相同。律師稱稅務局追討非居民的稅務，卻把負擔加到了房客身上，令人擔憂。
眾所周知，”非居民“業主長期以來必須為其出售或出租的房產繳納預扣稅。但是，房地產經紀人Lorne Goldman 表示，很少有租客和房地產行業人士意識到，如果海外房東不繳納這些稅款，租客有可能需要支付。Goldman建議所有租戶和所有房東，應該接受有關租戶風險的教育。Goldman 稱他從事房地產行業，但對此一無所知。他認為加拿大 99.99% 的租戶都不知道這一點，CRA有責任告知租房大眾，可能需要繳納海外房東的預扣稅。
在BC省，十分之一的新公寓由非居民擁有，其中一些非居民房東有可能不繳納預扣稅 (withholding taxes)。非居民房東Chris Oliver在溫哥華擁有三套出租單元，他本人住在香港。他表示他也不知道預扣稅，但他的物業經理負責這個責任。他持有執照的物業經理負責收稅，減輕了租戶的負擔，假設租客通過物業經理付款。
長期擔任律師、公證人協會總法律顧問、Simon Fraser University客座教授Ron Usher表示，去年得知魁北克這個稅務案件時，他也感到震驚。他想知道有多少非居民房東沒有繳納稅款。Usher稱判斷一個人是居民還是非居民“非常困難”。主要是涉及稅務居住權，而不是實際居住權。有些人可能住在聖地牙哥，但他們確實是稅務居民，所以情況很複雜。律師Michael Drouillard 是 BC 房東協會副主席，也是租賃法專家。他表示雖然他很早在擔任物業經理時就知道租戶可能需承擔預付稅責任，但看到這起案件仍然感到驚訝。他認為 CRA 向一個什麼不知道的住宅租戶追討稅務並不是一件好事。他質問到“你怎麼能指望租客能知道房東是否為稅務居民？租戶不需要承擔一些他們甚至沒有意識到的潛在巨額納稅義務。”
如果某人每年在加拿大居住少於183 天，或者“通常”不居住在加拿大，政府將其視為非稅務居民。一般來說，非稅務居民需要就在加拿大賺取的收入（包括租金收入）納稅。加拿大政府網站上寫道：“為了確保扣除正確的金額，重要的是要告訴加拿大租房者您是非稅務居民。”房客Mariana Makulkina 在 Facebook Marketplace 上找到租的公寓，她說，她自己做調查後才知道房東住在海外。她有一名物業經理，但如果沒有物業保護，她在簽署租約時不會詢問房東。另外，有哪個房東想被房客問到他們是否在加拿大納稅？
Bodewell Rental Property Management 的物業經理 Donald Mackenzie 表示，他的公司經常為非稅務居民房東辦理租金收入的匯款，這些房東約占他客戶的 10% 至 15%。然而，偶爾有非稅務居民表示他們不想繳稅。專家建議為了保護自己，租戶可以開始要求房東提供法律聲明，證明他們的稅務居民身份。但房東可能會搬出國外，他們的身份也會發生變化，而房客並不知道。
BC 省的住宅租賃協定表格不要求房東提供其居住身份證明。但當房主出售房產時，必須說明其稅務居住地。這是為了保護買方在未繳稅款的情況下免於承擔責任。租戶應該享有同樣的保護。專家表示在住房危機的背景下，還要讓房客調查房東的居住狀況？作為政策問題，CRA 的做法正確嗎？
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