BC省地產協會最新預測 房屋銷售即將大增 房價或升2~4%

雖說在2024年初期，BC省的房地產市場經歷了一段相對疲軟的時期，但據BC省房地產協會（BCREA）預測，隨著年底前加拿大央行可能降息，房市銷售預計將有所回暖。BCREA 表示，目前所有的目光都集中在加拿大央行的利率上，以及加拿大的利率何時會開始下降，因為這將直接影響買家的信心和市場活力。

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BCREA在週四上午發佈的最新經濟展望中指出，雖然今年一季度BC省房屋銷量與去年同期持平，但由於今年年初時，五年期固定抵押貸款利率已從2023年底的6%以上降至5.09%，市場的回暖跡象已初步顯現，這是一個不錯的開始。更加振奮人心的是，BCREA預計，由於全球經濟放緩和國內經濟增長乏力，銀行的政策利率可能在今年6月開始下降，全年累計降息總幅度可能達到100個基點。如果降息幅度真的能像BCREA預測的那樣，這對於想要進入市場的買家來說，無疑是個大好消息，因為低利率意味著更低的借貸成本。

那麼，這一切對BC省的房地產市場意味著什麼呢？地產協會進一步預測，隨著利率的可能降低和經濟的逐步恢復，更加寬鬆的金融環境，將會在2025年推動BC省一些較為平價的地區的房價，如Chilliwack和Fraser Valley，房價預計增長4%以上。至於大溫地區，儘管目前房屋負擔能力惡化仍是一個重要問題，房價的大幅飆升可能不會很快再次出現，但穩定的增長依然可期。預計在低陸平原地區的所有市場的房價在今年都將出現1到2%的適度增長。除此之外，BCREA預計在今年晚些時候大溫的房屋銷售也將會有所增長。人口的穩定增長和抵押貸款利率的下降是支撐銷售增長的主要因素。

在經歷了2023年的緩慢增長之後，BCREA預計大溫地區今年的銷售量將增長7.3%，菲沙河谷將增長7.4%，而奇利瓦克的增幅預計將達到8.1%。此外，儘管總體市場活動處於較低水準，但庫存量的上升已被新掛牌活動的下降所抵消。BCREA預測，2024年的掛牌活動將趨於正常化。BCREA還特別提到，加拿大的通脹趨勢和經濟增長情況將是影響銀行政策利率調整的關鍵因素。

綜合來看，BC省地產市場的未來走勢將受多種經濟因素影響，但隨著金融環境的逐步改善，市場有望在2024年下半年迎來復蘇，為2025年的市場表現奠定堅實的基礎。BCREA報告中提到，雖然當前全球經濟形勢存在不確定性，但隨著政策利率的預期降低和經濟基本面的逐步改善，市場信心有望得到恢復。對於那些關注地產市場的人來說，這份報告是一個明確的信號：市場正在逐步恢復，現在是關注和評估房地產投資機會的好時機。如果你正在考慮買房或投資房產，瞭解當前的經濟環境和預測將是關鍵。

對於賣家而言，儘管房價可能不會有大幅上漲，但市場的復甦將帶來更多的買家，這對於他們來說也是一個利好消息。在這樣一個動態變化的市場中，無論你是買家還是賣家，都應當保持警覺，密切關注市場動態。而現在，正是時候做好準備，迎接市場即將到來的春天。