加拿大房價不能跌 但年輕人也要買得起！專家：這可能嗎？

對於加拿大的住房問題，加拿大總理杜魯多日前表示，他的政府旨在為年輕的加拿大人提供更加負擔得起的住房，同時不會降低現有房主的房價。儘管在削減住房成本的同時確保房產價值保持較高可能被視為矛盾，但杜魯多堅稱房產所有者不會受損。

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據報導，杜魯多在接受CitySpace播客採訪時表示，“住房需要保持其價值。”“這對於人們未來的退休和積蓄是一個巨大的部分。”許多居民已經無法承擔加拿大的房價，全國典型房屋價值超過了73.5萬加元，在多倫多更是超過100萬加元。租金成本也一直在上漲。聯邦政府已經通過修改一些針對首次購房者的計畫來應對生活成本的激增，例如允許他們在購買樓花時提供30年攤銷期的有保險抵押貸款。政府還宣佈了數十億加元的激勵和減稅措施，以創造更多的租房。

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在過去的二十年裡，住宅房產的價值已經翻了三倍，房主變得更加富裕。許多加拿大人把自己的房子視為最大的資產和支持他們退休並將財富傳給子女的途徑。然而，房價的顯著上漲導致了房主和租房者之間財富差距的擴大，後者無法在住房方面積累資產。

杜魯多承認了這種差異，並表示：“一個人一直租房生活與一個房主在退休資金方面的巨大差距，這並不總是公平的。”他在播客中說，聯邦政府最新一輪住房政策的宣佈預計不會立即對住房造成太大影響。

然而，一些專家認為這可能並不容易。

據報導，Realtor和Realosophy Realty的經紀人John Pasalis表示，“他的評論非常有問題。”“政府的立場非常明確，即（住房）是需要得到保護的投資。顯而易見，這在加拿大是首要任務。而當住房被視為資產時，你很難確保可負擔性。它不僅是用來增加財富的資產，還是政府需要積極保護增長的資產。” 他補充說，杜魯多的評論很可能會讓年輕的加拿大人感到不滿。“年輕一代一直覺得系統對他們有些不公平。當他爭論說政府會努力使房價保持在較高水準時，他證實了這一點。”

BMO CapitalMarkets的高級經濟學家RobertKavcic表示，有三種廣泛的方式可以增加房地產市場的可負擔性。第一種是房價下跌，第二種是降低利率。“第三種方式是你會看到收入增長。而收入正在增長。不幸的是，要趕上房價每年增長20%或30%的時期是需要時間的，但這將逐漸在未來發生，” 他表示。而Pasalis認為，房地產可以在不降低房價的情況下變得可負擔在“理論上”可能的，但需要很長時間才能實現。“如果未來15年房價不升值而收入增長良好，也許你可以達到可負擔性。但這幾乎不可能。”

不過Kavcic表示，隨著政府推動更多的密集化建房，獨棟住宅的價值可能會上升。“通過密集化建房，會改變住房存量的構成。於是，小型單位和公寓單位會增加很多。但作為整體住房存量的比例，獨棟房屋將繼續減少，並變得越來越稀缺。”隨著越來越多有一兩三個孩子的千禧一代尋找獨棟房屋，房價可能會繼續上漲，儘管整體的住房存量在增加。“而那些在加拿大大城市擁有獨棟房產的人已經積累了巨額財富，” Kavcic表示。