溫哥華房地產銷售額大幅上升, 價格略低於疫情之前

大溫哥華地區的房地產業在新冠大流行期間異常繁忙。大溫哥華房地產委員會(REBGV)的數據顯示，7月份的銷售額大幅上升。銷量的增長足以推高價格，但仍低於新冠肺炎流行前的水平。

大溫哥華地區的房地產價格略低於疫情前的水平

上個月，大溫哥華地區的房地產價格上漲。7月份，該地區一套典型住宅的REBGV基准價格達到1,031,400加元，較去年同期上漲4.5%。大溫哥華東部的基准價格達到1,092,400加元，較去年同期上漲6.7%。在價格昂貴的大溫哥華西部，一套普通住宅的價格達到了1,279,100加元，比去年上漲了4.8%。除三個郊區外，所有房價都出現了月度全面上漲。

雖然價格全線上漲，但要想彌補過去幾年的損失，還有很長的路要走。上述三個地區都出現了較大的年度同比增長。月度上漲的綜合價格略低於3月份。盡管房價有所上漲，但該委員會指出，過去3年，整個大溫哥華地區的房價僅上漲了1.1%。同一時期，溫哥華東區(Vancouver East)仍下跌0.6%，溫哥華西區(Vancouver West)下跌5.2%。價格雖有追上，但仍有理由表明不能完全相信價格的變動。

大溫哥華地區的房地產銷售增長了22%
即使以歷史標准衡量，大溫哥華地區的房地產銷售也取得了很大的增長。REBGV公布顯示7月份銷量為3,128，較前一個月增長28%。這使得銷售額比去年同期增長了22.3%。去年溫哥華的表現異常的緩慢，所以在某種程度上，節奏是可以預料的。不過，這也比7月份的十年平均水平高出9.4%。2020年至今日，銷量呈現下降，因此這可能是春季需求滯後所致。

新庫存增長快於銷售增長

大溫哥華地區的房地產賣家也很忙，因為新掛牌交易的增幅略高於銷售。7月份，REBGV有5,948家新掛牌，較前一個月上漲2.8%。這與去年同期相比增長了28.9%。增幅略高於銷售額，幫助維持了行業標准的“平衡”水平。盡管新掛牌數量大幅增加，但總掛牌數仍相對較低。7月份，REBGV共有12,083家新掛牌，較前一個月增長5.8%。這意味著與去年同期相比下降了15.1%。缺少庫存的大部分是獨棟住宅，共管公寓的庫存略多一些。

大溫哥華地區的房地產價格正在上漲，但還沒有達到新冠疫情前的水平。即使與歷史標准相比，銷售額也有大幅增長。鑒於新庫存也在迅速增加，買家能否跟上賣家的步伐也值得關注。

原文鏈接REBGV