加拿大家庭“小屋換大屋”夢碎 只因公寓遲遲賣不出去

最近，加拿大居民喬丹(Dale-Paul Jordan)一家非常鬱悶：他們本打算小房換大房，但找到心儀的獨立屋以後，現在自住的公寓(condo)卻遲遲賣不出去，只好在最後一刻含淚放棄，一家四口的別墅夢就這樣眼睜睜化為泡影。“老房賣不出去，我們就無法支付新房的首付。”喬丹惋惜地說。　

Condo現在有多難賣?   房價六星期降$6萬

根據《金融郵報》的報導，像喬丹這樣的房主還很多，尤其是在多倫多地區。喬丹家的房子就位於多倫多市區一棟時髦漂亮的公寓樓。新冠疫情以來，全世界的大城市，包括紐約、倫敦、多倫多和溫哥華，都發生了“逃離城市，定居遠郊”的浪潮。將市區公寓賣掉，換成郊外一座獨立屋，既符合遠端辦公的新潮流，新增的前後院和社區公園能有力釋放疫期居家隔離的鬱悶。

但當所有人都這樣想的時候，condo就賣不出去了。於是像喬丹那樣只有一套condo卻又想升級換房的業主，就被卡在這個尷尬的位置。喬丹說，同一棟公寓樓的另一個業主也打算賣房。一個多月前，喬丹將自己公寓掛牌上市。日子一天天過去，竟然沒有任何買家感興趣。忽然有一天，他們發現同一棟樓另一套房也掛上了網了，價格還比自家的叫價低了一大截!喬丹和妻子非常鬱悶，立刻將自家的房子撤掉，放棄了換房升級的打算。

不止一個地產經紀表示，他們的客戶對獨立屋做出購買offer後又反悔，因為擔心當前的公寓賣不出去。多倫多經紀人莫科維奇(Thomas Mirkovich) ：“近期好幾個交易，賣家都不得不對售價做出妥協。" 另地產經紀英格拉姆(Scott Ingram)說，他最近幫一對夫婦成功賣掉了市中心的公寓。房子剛上市的時候，同類公寓的售價在$70萬左右。六個星期以後房子賣出去了，但價格只有$64.1萬。短短一個半月，公寓的價格降了將近$6萬。

大城市租金暴跌 投資型公寓業主也打算賣房

當前打算出售公寓的，不僅有喬丹那樣的自住升級型業主，還有不少投資型公寓的房主。因為寓公們發現，以租養貸的路子行不通了。疫情帶來的“逃離城市”浪潮，移民、遊客和留學生驟減、加拿大失業率居高不下，都不斷推高公寓的空置率，重創租金市場。根據10月份的租金報告，加拿大大城市的租金繼續下降。與去年同期相比，多倫多驟降了17%，溫哥華的租金也降至三四年來的最低點。

而在此刻選擇脫手的投資性公寓業主，進一步將市上的公寓供應量推高。與多倫多相比，溫哥華略好一點，但公寓售價和租金都在走低，卻也是事實。疫情以來加拿大的樓市一片繁榮，10月份房價比去年同期漲了17%。但經濟學家預測，公寓市場的不景氣可能會以“涓滴滲透”的方式影響整個樓市，甚至可能成為加拿大樓市由盛轉衰的起點。畢竟，當前樓市繁榮與政府的發錢有關。如果政府補助停止而經濟又沒有恢復，殘酷現實就會迅速到來。

穆迪分析(Moody's Analytics預測)，2021年加拿大房價將下跌7%，獨立屋和公寓都將下跌。它認為，多倫多地區的價格將下滑到2017年初的水準，直到2023年中期才會完全恢復

原文參考Financial   post