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英文媒體《Straight》報導了溫哥華一個不尋常的交易：一套漏水的公寓，售價$28.5萬，只收現金，不能貸款。條件這麼差的房子，能有勇氣掛出來已經不錯了，但還掛得這麼理直氣壯，明碼標價，真叫人嘖嘖稱奇。但更讓人跌破眼鏡的是，這房子居然真的賣掉了，而且從掛牌到成交只用了6天！ 以上圖片來自於 “溫房網”
你沒看錯，這是真人真事，就發生在剛剛過去的10月份。那麼問題來了：買家到底圖什麼呢？讓我們仔細看內文。外表光鮮漂亮的公寓樓
外牆漏水，內部發霉腐爛 這套地址為502-2468 East Broadway的公寓，位於溫哥華東百老匯街（East Broadway）倫弗雷高地（Renfrew Height）社區，一座名叫“花園別墅（Gardenia Villa）“的公寓樓。公寓樓共有8層，掛牌公寓位於5層。根據圖片和網路點評，周邊社區還算不錯，雖然地處溫東，但距離治安混亂的Strathcona Park還有10公里的距離，不必擔心。 以上圖片來自於 “溫房網”
公寓面積1008平方英尺，2臥2衛，屋齡26年（1994年建成），打開窗子就能俯瞰社區的花園和綠植。 以上圖片來自於 “溫房網”
根據BC Assessment在2019年7月的估計，這套公寓價值$36.7萬。而同一地段、條件類似的公寓，價格卻有$80多萬。再往前一年，2018年BC Assessment給出的估計是40.2萬。一年幾乎跌了10%。另外值得注意的是，房主的要價比政府估值要低出不少，要價$29.9萬。成交價又低了一點，$28.5萬。看得出，房主為了脫手，含淚下殺損失了不少錢。
當然，這一切都因為，這是一棟漏水公寓（leaky condo）。漏水公寓是溫哥華建築史上一個尷尬的問題。1985年到1999年間建成的公寓，很多都有漏水問題。這種悲劇的成因，一是當時BC省建築師盲目模彷美國加州大陽臺大玻璃窗大平屋頂的設計風格，卻忘了溫哥華和加州氣候明顯不同。加州終年陽光燦爛，溫哥華的秋冬卻陰雨延綿，一年中有4個月都在下雨。溫哥華公寓外牆每年承受的雨水量，每平方公尺可達到400公斤。於是加州風格的建築建成約10年以後，就開始漏水。 以上圖片來自於 “溫房網”
溫哥華公寓漏水， 和BC省政府草率的法規也脫不了關係。1980年代後期政府為了節省能源，要求新建建築外牆要有較高氣密性（air tight）。當雨水滲入外牆、窗臺或其它交接處，或者室內有濕氣形成時，因外牆的氣密性太好，水分無法及時揮發，經過常年的水分侵蝕，木石建築的木頭開始腐爛，造成漏水或發霉。混凝土結構的高層公寓，則外牆板開始發霉。如果要修理，就需要把整個外牆拆開重新修補，或者全部外牆重做。
BC省政府在2000年修改了建築法規，要求所有新建公寓須有“防雨層”處理，同時強制建築商提供2-5-10年新屋保養，2000年以後建造的房子基本不再有漏水問題。之前建造的加州風房屋，政府也規定必須增建防雨層，但修理費需要公寓業主自付。（有段時間省政府曾給公寓撥款補貼，但這優惠政策很快就結束了。）因費用等問題，不少漏水公寓都沒有徹底修繕，至今仍存在或大或小的問題。目前，大溫地區的漏水公寓有200多座。
公寓重建有“錢景“此刻撿漏，投資未來 漏水公寓如果用來自住的話，生活會很不舒服。想想看，一天24小時呼吸含有黴菌的空氣，沒完沒了的修補房屋，每次開業主會議的主題都是交錢交錢交錢……這樣的日子實在太難過。 以上圖片來自於 “溫房網”
漏水房的修理費有多高，可以看這條新聞感受一下：今年10月，大溫高貴林一棟叫做Garden Terrace的漏水公寓，修理費高達$530萬！分攤到40戶業主，每家費用少則10萬，多則15萬。
整體看來，漏水公寓最好的出路其實是推倒重建，徹底告別漏水煩惱。這也是溫東那套漏水公寓能順利賣出的關鍵。在賣房廣告上，代理這套公寓的經紀公司RE/MAX Crest Realty明確說明，公寓樓未來會推倒重建。因公寓的地段不錯，重建以後房價參考周邊房屋，預期可迅速上漲兩三倍。
經紀公司的網站顯示，同一座公寓的另外幾套公寓也在出售，叫價都明顯低於市場價。經紀公司都標注了“這是漏水公寓“並宣稱即將重建，甚至打出這樣的口號：“投資者注意：漏水公寓=投資良機！“ 以上圖片來自於 “溫房網”
能夠當場拿出$28.5萬現金的買家，肯定是不缺錢的人士。買這棟公寓當然不是為了自住，而是為了未來升值。這種“撿漏“是有一定風險的。如果重建計畫耗時很長，投資的短期回報率就不高。
總之，購買漏水房是否合算，因人而異，取決於投資者的資金和風險承受力。那些厭惡風險、不喜歡麻煩、閒錢也不多的人，可能就不適合投資漏水房。溫哥華本地的英文論壇上，不少網友認為，那個能一狠心將公寓脫手、徹底逃離漏水房且在臨走前拿到$28.5萬現金的原房主，才是這筆交易中的真正贏家。
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