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喜歡買房置地的華人，有了第二套房以後常常租出去，希望用租金補貼生活。然而在加拿大當“寓公”並不容易。政府嚴格的租賃法規、各種租客權益協會、堪稱第四級政府的物業委員會……數不清的機構隨時盯著你。BC省房主馬克（Mark Watson）近期遭受了$4萬多的租金損失，竟是因為“加拿大野生動物局（Canadian Wildlife Service）”。 以上圖片來自於 “溫房網”
根據Georgia Straight報導，馬克的房子位於BC省內陸城市金伯利（Kimberley, BC），一座公寓樓的四層。 2018年2月，馬克發現公寓朝北的那面牆總是傳來“邦邦邦”的脆響，非常惱人。開窗開看，竟是幾隻啄木鳥在鑿牆，而且公寓的木制外牆已被鑿出一個孔洞，啄木鳥家庭似乎打算在內牆上繼續鑽孔。 馬克立刻公寓業委會反映了此事，要求業委會將這些不速之客趕走。但等了好久，業委會都沒有行動，啄木鳥的動靜反而越來越大。 除了讓人心煩意亂的怪聲和外牆震動以外，群鳥在內外牆之間的孔洞裡鑽來鑽去，也會帶來細菌、蟎蟲等有害生物，危害住戶健康。 以上圖片來自於 “溫房網”
這讓馬克深感擔憂，本來在公寓裡租住的房客也嚇得搬走了。 2019年5月27日，馬克再次向業委會發郵件抱怨此事。 6月份，業委會雇傭了“蟲害去除服務”（pest control services）機構的專業人士檢查，工作人員確認公寓存在禽螨（bird mites）。 以上圖片來自於 “溫房網”
6月底和7月初，除蟲專業人士兩次返回公寓，對馬克的公寓進行了深度清潔，包括公寓的支撐梁、踢腳板周圍、牆壁裂縫和孔洞。他們將內外牆之間的鳥巢移走，講鳥兒啄出的孔洞封好，並對整座公寓都進行了香薰。 但沒過多久，馬克發現啄木鳥又回來了！馬克要求業委會將啄木鳥徹底消滅，但業委會仍然只對公寓進行小修小補，慢吞吞的，馬克一怒之下，將公寓業委會告上法庭。
在交給BC省民事裁決法庭（B.C. CivilResolution Tribunal）的訴狀中，馬克稱，業委會的瀆職和不作為給自己造成巨額了損失，要求業委會賠償6.5萬加元。這$6.5萬包括$5700.25元的清潔費、$41,400元的潛在租金損失、$7278.65元的法律費用，以及無法享受自家物業而導致的$11,000元損失。 近日（12月10日），BC省民事裁決法庭對此案進行裁決，法官拒絕了房主馬克的主張，稱業委會已經履行了職責，馬克要求的6.5萬賠償不合理。 為什麼呢？因為在馬克家牆上鑽洞的啄木鳥“北撲翅䴕（Northern flicker）”是一種受法律保護的珍惜野生物種，不能殺滅。
公寓業委會提交的證據顯示，在馬克第二次投訴之後，業委會迅速向加拿大野生動物局（Canadian Wildlife Service, CWS）提交了禽鳥殺滅許可證的申請。2020年1月，該申請被CWS拒絕。 CWS是加拿大環境部（Environment Canada）下屬的一個部門，負責保護加拿大的候鳥、瀕危物種和棲息地。 以上圖片來自於 “溫房網”
2020年5月，業委會在公寓的外牆安裝了罩網和反光條，以阻擋鳥類接近和進入牆體。同時他們在公寓附近的樹木和空地裡架設了多座木頭鳥舍，以轉移啄木鳥的興趣目標。 負責審理此案的法官J. GarthCambrey認為，公寓業委會的措施合法合理，不存在瀆職。雖然馬克的房子將近兩年沒租出去，但並不能證明其租金損失是業委會行為的直接後果。 馬克的倒楣經歷給各位房主一個提醒，如果你的房子遇到野生動物，千萬不要輕舉妄動。在加拿大，很多時候動物比人貴。加拿大本是野生動物的地盤，人類只是偶然闖入的過客，即使你全資買了房，也要小心翼翼看主人的眼色。 馬克與業委會的官司就這樣黯然落下帷幕，但他的煩心事還遠遠沒有終結。
北撲翅䴕在加拿大是頗為常見的野生動物，其他業主遇到這種事，通常會在木制外牆刷上一種特殊灰泥（stucco），但這項工程價格不菲，如果是公寓還需其他業主的同意。 2016年，BC省科隆納市（Kelowna,BC）公寓樓Centuria Urban Village為了阻止北撲翅䴕損害建築，對全樓外牆做了灰泥粉刷，工程耗資$26萬加元。 以上圖片來自於 “溫房網”
2018年，弗農地區表演藝術中心（Vernon and District Performing Arts Centre）的外牆被北撲翅䴕啄壞，以灰泥塗層修補的工程花了$15萬。 在英文網站的評論區，來自卡加利的網友MattPisko也講述了自己的類似遭遇。他說，他所在的公寓業主每年至少要交$2,000的粉刷維修費，來修復珍惜野生動物弄出的孔洞。最糟糕的是，你不能做任何事情真正阻止這些動物的行為。
Matt呼籲政府修改建築法規，禁止建商使用那些吸引禽鳥的建築材料，或者採取措施，鼓勵大家使用那些能阻止鳥類破壞的建材。
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