溫哥華房地產：獨立屋價格上漲原因是供應不足

據VancouverSun 報導，房地產經紀Mayur Arora剛剛賣出了在素里的一棟獨立屋，售出價格為141.5萬加元，房屋的掛牌價為130萬加元。Arora表示在短短兩天的時間裡收到47位感興趣買家的資訊。Arora表示，由於銀行低利率而增加的借貸能力使更多的買家能夠購買更大的房產。

1.      大溫獨立屋供應不足導致價格上漲

溫哥華房地產經紀人SteveSaretsky表示，大溫哥華地區12月份獨立屋銷售量同比增長70％，至1,034個，與2015年12月創紀錄的1,131個新高相比，當時房價是以前所未有的速度上漲。

獨立屋的“價格的最佳預測指標”是“存貨月數”。當存貨月數低於4個月時，價格就會上漲，現在存貨月數只有2.7個月。分析師和房地產經紀人Dane Eitel表示，需要注意的一個重要點是，2015年，大溫哥華地區的獨立住宅庫存為57,308套，但銷量為17,372套。到2020年，庫存量為50,225套房屋，但銷售量僅為10,832套，與15年平均水準12,748套相比下降了15％。在2005年至2019年之間，年度總庫存平均值為70，082。因此，在2015年，庫存數量比15年平均值降低了18％，但在2020年，則降低了28％。

   

Eitel說，這意味著2020年房屋價值的增長與主要是因為房屋庫存稀缺。即使經濟復甦的速度不及房地產市場預期的那樣快，一旦房價回升至2016年的水準，這種差異也很重要。Eitel表示，如果由於歷史低位的低庫存導致價格繼續上漲，那麼獨立屋可能會被迫掛牌上市並獲利。

2.      加拿大人看好房價上漲

根據一項電話民意調查顯示，加拿大人普遍看好房地產價格上漲，這有助於喚起消費者的信心。NanosResearch每週都會對250名加拿大人進行調查，以瞭解他們對個人理財，工作保障以及對經濟和房地產價格的看法。約有52％的受訪者認為未來6個月房價將上漲。這是自2008年以來的最高水準。

加拿大對房地產市場的樂觀看法回到新冠疫情前的水準，即使加拿大面臨第二波疫情的封鎖階段。一旦封鎖限制解除，預示房地產市場將快速反彈。創紀錄的低利率和對更寬敞住房的強烈需求將加拿大部些地方房價在2020年底推至創紀錄水準。多倫多房地產委員會最新報告稱，多倫多的房屋平均售價達到了93萬加元。2020年是有記錄以來的最高水準，比2019年增長了13.5％。

據報告顯示，12月份大溫地區所有住宅物業的綜合基準價格在為104.74萬元，與2019年12月相比增長了5.4%。12月大溫獨立屋的基準價格為155.46萬元，公寓為67.65萬元，而城鎮屋的平均價格達到81.39萬元。在新冠疫苗推出後，加拿大人對經濟前景變得越來越樂觀。這也會推動房地產市場的繁榮。

原文參考: Vancouver   Sun