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在大流行期間，獨立屋價格一度飆升，而在過去3年，公寓的價格卻保持平穩，部分地區略有下降。雖然公寓市場沒有像房地產泡沫那樣破裂，但在短期內它的價值與投資客的期許是背道而馳的。 以上圖片來自於 “每天溫哥華”
因疫情影響，那些擁有更大辦公空間的房屋受到人們的青睞，獨立屋價格也因此被推向了一個新的高峰。政府緊縮的邊境政策抑制了人口增長，新移民的數量急劇下降，使公寓市場受到了潛在影響。加拿大溫哥華和多倫多地區的國際學生和外來工人數量從2019年起下降了約90萬。
溫哥華市中心公寓價格跌幅最大 在過去的50年裡， 溫哥華拔地而起的高樓成為了城市繁華的象徵，它嶄新的面貌徹底改變了這座城市。大溫地區的公寓數量超過60萬套，還有很多正在建設中。據公寓協會的資料統計，三分之一的公寓是用來投資的，還有部分公寓處於空置狀態。
雖然公寓價格沒有呈“災難性”下降，但待售的公寓數量已創下了新高。溫哥華西區Kitsilano的基準價格為61.5萬加元；比2017年下降3%；而東本拿比地區的基準價格為74.1萬加元，下降2%。溫哥華市中心的價格則跌的最多，目前的基準價格為64.1萬加元，3年下跌11%。大多倫多地區的業主同樣被一種不安的情緒所籠罩。雖然獨立屋住宅的價格仍保持強勁增長，但公寓平均價格為$57.9萬加元，比大流行前的峰值下降了$2.1萬。 （2005年至2020年，大溫房屋每尺的價格走勢）
不過，可以肯定的是，溫哥華和多倫多地區的公寓價格仍高於2015年水準。部分投機客的湧入推高了市場價格，不少當地的工薪階層依然買不起房。隨後幾年，政府推出的投機稅、空置稅和海外買家稅給這些炒房族澆了盆冷水。房地產分析師斯蒂芬表示，大溫地區公寓的價格在2016至2017間暴漲，投機客是推高價格的主因，之後三年的價格並未有太大改變。
養房比租房難，業主財政狀況到達極限 目前，不少公寓業主的財務狀況已到達極限。房地產分析師斯蒂芬•龐瓦西認為，在大溫地區買房比租房要多支付54%的開支，這些費用包括抵押貸款的成本，Strata費用和地稅，當然這還不包括日益上漲的保費。 以上圖片來自於 “每天溫哥華”
相比大多倫多地區，這一比率甚至高達86%，相比北美地區的其他城市，這兩個城市的情況都不容樂觀。在維多利亞，擁有一套公寓比租房則要划算的多。
公寓市場未來該如何走？ 加拿大皇家銀行經濟學家羅伯特·霍格預測，大溫地區總體房價將在2021年上半年繼續增長，但在2022年會有所回落，大溫中心城區的公寓價格將保持穩定，所以有投資意向的人，可考慮在小城鎮或郊區購置公寓，那裡的升值空間更大。疫情對公寓租房市場帶來了巨大衝擊，甚至也對部分有出租單位的獨立屋和聯排屋業主帶來影響。在過去十年裡，大量移民的湧入是住房需求的重要來源。 以上圖片來自於 “每天溫哥華” 雖然抵押貸款的低利率是推高當前房價上漲的主因，但分析師越來越強調未來人口對公寓價格所產生的影響。如果移民人數能回到聯邦政府此前承諾的水準，將成為公寓住房需求的重要推動力。生活在溫哥華，擁有著世界上最不可負擔的房價，對於很多年輕人來說，他們背負了太多壓力。一位被採訪者表示，希望公寓的價格能回到2015年。毫無疑問，那些公寓持有者和未持有者擁有完全不同的經濟利益，而對於新建房屋的開發商來說，地價和新建成本的上漲，也成為公寓價格居高不下的原因。
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