大溫業主看過來！房貸利率或比預計更快反彈 請提前打算

據加拿大統計局的官網資料顯示，1月份的通貨膨脹率以快速增長的方式顯現。相比於去年12月通貨膨脹率增長了0.7%，一月份更快速地增長了1%。

以上圖片來自於 “微信公眾號 Vanfun溫房”

其背後最大的推力是包括耐用品以及汽油價格的上升。由於全球石油需求低迷而減產，導致汽油價格連續2個月飛漲。相較12月，一月份的價格增長了6.1%。據The Global and Mail報導，通貨膨脹的速度遠遠超過了預期。經濟學家預測，能源價格將會在未來幾個月繼續加速通貨膨脹。

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早前，央行曾認為通脹率會保持在合理範圍內， BMO銀行的經濟學家Douglas Porter也表示，1月份的強勁上升將會為未來三個月的通脹率的走向奠定基礎。4月份，通脹率將極有可能輕鬆破3%。而通脹利率的走向將會影響央行的利率調整。

當前，加拿大央行的基準利率為0.25%，國債收益率也保持歷史超低水準，因此房貸利率處於罕見歷史低位。加拿大銀行行長Tiff Macklem在採訪中說，低利率毫無疑問是支撐房地產市場的因素。而這都是貨幣政策發揮作用的方式之一。通過鼓勵消費，特別是那些借貸產品，從而刺激經濟體系。

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加拿大央行曾預計，0.25%的低利率會維持幾年，直到通脹率回到2％為止。他們曾預測發生的時間要到2023年才會出現。但是，當前通脹率的猛然飆升將很可能導致借貸利率提早反彈。除此之外，加拿大債券收益率也在上升。

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最近，通過加拿大長期債券收益率的上升可以看出，加拿大經濟所需要的刺激和支援變少。因為疫苗的面世和搬上日程的接種計畫，投資者對於市場越來越有信心。加拿大十年債券收益率今年已經攀升近50個基點至1.15%，是過去11個月的最高值。目前，美國的十年期國債收益率已經升至1.3%以上，達到了過去一年的最高點。這也表明，美聯儲加息的時間會越來越近。一旦美聯儲加息，加拿大相信很快就會緊隨其後。全球領先的投資諮詢公司凱投宏觀（Capital Economics）預計，加拿大的十年期債券收益率將會在今年升至1.5%，明年升至1.75%。

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他們的收益率預測顯示，如果收益率息差保持不變，2022年五年期固定房貸利率將從1.8%升至2.3%；如果收益率息差恢復到疫情爆發前的水準，利率將升至2.8%。

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如果預測在兩者中間，這代表著一個中等收入的家庭所能承受的房屋價格將下降3%。所以隨著房貸利率的上升，住房市場將在下半年產生放緩跡象。房貸利率的反彈對於溫哥華、多倫多、蒙特利爾等城市的影響會比低房價城市要高許多。

疫情期間，雖然加拿大的失業率暴增，但是由於政府的經濟補助，加拿大人可支配的收入和儲蓄增加。但隨著補助金的減少和結束，加拿大的破產率也上升了。根據加拿大統計局的資料，2020年第四季度的破產率相較於第三季度增長了12.6%。

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個人以及企業的破產率在未來的增高，將很有可能打擊溫哥華的豪宅以及商業地產的價格。不過目前，一切都只是專家們的預測。利息升與不升，央行會看市場的整體變化做出謹慎決定。

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