獨立屋買家崩潰了！4次瘋狂加價都搶不到

在現在火爆的加拿大房地產市場裡，搶房子已經成為常態。如果碰上地段不錯的獨立屋，收到幾十個offer也是常態。最近，一位買家就因多次下offer失敗而異常惱火。

這名叫Greg的33歲買家，在2021年是真真切切地感受到了“買房難”、“搶房難”的境況。儘管他和他的伴侶Stouffville都知道市場很火熱，但需要買房子的他們也只能硬著頭皮上。而在買房過程中所遭遇的事情讓他們又惱火、又委屈。

Greg於今年年初開始看房，他和伴侶Stouffville想要搬去郊區，換一棟大一些的房子。過去這段時間，他們一直在多倫多北部尋找合適獨立屋，並找到了3個喜歡、合適的房源。他們開始根據流程下offer，並給出了超出叫價許多的價格。但3次競價，每一次都被別的offer擊敗。

Greg表示，他們的家庭年收入超過$20萬，還有$45萬的首付款。即使是他們這樣非常符合購房要求的家庭，在這個市場裡也根本不算什麼。超低房貸利率和對更大空間的住宅需求，使市場湧入了大量買家。對買家們來說，這個形勢並不友好。他們表示，競爭者不單單是跟他們看上同一個房子的人，而是市場裡的近500萬人。

像Greg和Stouffvillle這樣的年輕買家在市場買家中的條件算是非常好的了。不僅是因為他們的高收入，而且他們在2019年賣掉了自己的公寓，賺取了可觀的利潤來幫助他們購買下一套房子的首付。他們目前租住在多倫多市中心的一間公寓，並且被允許可以隨時退房來滿足購房的靈活性。諷刺的是，他們的房東因為租賃市場的低迷還給他們減低了租金。

和所有的買家一樣，Greg給自己的郵箱設置了來信提醒，以防錯過任何一個新房源的消息。因為他們知道，一旦有新房子出現，你必須要在第一時間看到它，並在30分鐘內作出決定。

像是熱門地區的房子，賣家通常會先上市掛牌房屋，設定其他的看房時間，然後再在特定時間內接受出價。有些賣家會還採用低開銷售策略，價格在一開始會設置得較低來鼓勵競價。有一次，Greg以超出要價的21%競價，結果別的競價直接飆到了35%。

Greg還透露，在當前市場中，所有人都會告訴你必須是無條件Offer。如果你的offer是有條件的，賣家連看都不看，因為還有十幾個報價等著他們。最近，在他們幾乎就要成功下單第四套房子時，一個“霸王出價”(Bully Offer)出現了，讓他們又一次失敗...

最終， Greg和Stouffville沮喪離場。他們不得不降低了要求，轉向三居室、普通住宅用地大小的獨立屋。大溫知名房屋分析師兼房產經紀 Steve Saretsky在他的個人推特上透露，“我的客人在過去兩周，連續5個物業的競價都失敗了。每一個賣家都收到起碼10個以上的offer。” 並配上了一個抓狂的動圖。

多倫多網友在他的推文下留言，表示那邊同樣如此。還說，感受到了2015、2016年市場的那股火爆勁兒了。

還有網友疑問這麼貴的房價，這些買家的錢哪裡來？當Steve 回覆當地人都是通過父母的支持購房時，這名網友玩笑式問，“這些家長還收不收兒子？”

其他網友也沮喪表示，“我們預料到了競價會一直失敗。 因為溫哥華的市場已經是這樣狀況了...”

“當你下完offer，然後被別人多出$5萬的價格打敗時 (比原本要價高出了$8萬)，你好奇大家是怎麼能承擔得起溫哥華的生活的。””

“我聽過太多這樣的事情，這感覺確實非常糟糕，我很抱歉。”

除此之外，網上還出現了教買家如何在競價中取得“軟優勢”的文章。比如投其所好，與業主多聊天，讚美下房子，各種各樣的方法去拉近關係。還有通過心理戰與賣家的掛牌策略等等。 讓人不禁感慨，現在買房子堪比找物件，不容易啊...

原文:   Vanfun溫房網