大溫樓花再度火爆！買到全靠抽籤，開發商紛紛重啟專案

隨著房地產的熱潮越漲越高，獨立屋的銷量和價格一路飆升。現在，買家的熱情更多地蔓延到了聯排別墅和公寓的預售樓花市場。上週末，阿波斯福特的一個聯排別墅專案Cinema District因市場需求強勁，決定採用抽籤的方式來決定買家的購買權和選房次序。

此聯排別墅項目之所以火爆，除了市場本身的熱度，還因它擁有合法出租的套房。由於不希望出現買家瘋狂砸offer的混亂場面，開發商決定採用抽籤的方式來確定買家購房和選擇房型的優先順序。他們認為，這是對所有買家最公平的方式。

以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

所有感興趣的買家需要在本週一中午之前提交表格，於週二收到價目表和Zoom會議細節。然後在本週三晚上，也就是今天晚上，通過ZOOM的網路會議進行全透明式的抽籤。參與抽籤的買家還會獲得在售的另一套更大戶型的購買優先權。目前三居室的聯排別墅起價為$77.1萬加元，預計在2022年1月之前完成建設。

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自新冠疫情爆發以來，尤其是去年年底開始，由於大溫的獨立屋供應處於短缺的狀態，買家常常面臨著與十幾個人競爭。不僅被逼大幅加價，甚至只能下無條件offer，否則賣家連看都不會看一眼。這樣的行情讓投資者開始轉移目光。溫哥華地產經紀Mike Stewart表示，“現房在市場大漲的表現通常會帶動買家對於預售樓花市場的興趣。”他列舉了幾個已經火爆售空的聯排別墅樓花，例如高貴林的Forester，北溫哥華的Founders Block 和列治文的Five Road，都已被搶購一空。

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UrbanAnalytics的樓花分析師MichaelFerreira指出，購房者已經開始出現再次為聯排別墅預售樓花排隊的現象。近期，大溫的公寓和聯排別墅也出現了加價搶房的現象，競價戰正從獨立屋市場蔓延到整個市場。與2019和2020年的冷清場面不同，Micheal認為目前市場對於樓花的狂熱程度已經堪比2016年。樓花的市場回溫也給開發商重新帶來了信心。去年11月，Denna Homes曾取消北溫哥華276套公寓的高層計畫，以及Apex聯排別墅專案。副總裁Dan Thomson表示，由於當時疫情感染人數的暴增，他們的房屋銷量呈斷崖式下跌。

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同時，成本上升和緊張的材料供應、加上無法售出足夠的預售樓花來獲得資金進行建設，他們最終決定將預付款全部退給還給買家，並取消了建造計畫。但現在，他們看到買家對樓花的需求和熱情一路上漲，這使得他們開始回顧整個計畫。與此同時，Everest發展商位於素里的Centra Condo Tower預售項目也準備重新啟動。該項目的樓花在2019年就已售出，但一直到現在還欠著房產經紀的傭金費用。

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原本按照合同的規定，房產經紀會在開發商獲得建築許可證 （2020年2月）的30天后收到50%傭金，而剩餘50%會在大樓交付時被支付。但許多經紀目前還在等待第一筆50%的傭金到賬。Everest開發商的副總裁Francisco Ignacio回應，“我們與其他開發商一樣，面臨著工地現場人數受限，建築材料短缺，以及運輸延誤的不確定性。 這些事情都相互影響著，導致了拖延。其中也包括了支付房產經紀的傭金費用。 ”Francisco還解釋道，在去年2月份獲得政府的建築許可證後，BC省突然宣佈了公共衛生緊急情況，這使整個工程被迫陷入停頓。

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不過現在，他們已經在重新審查傭金，支付經紀的支票也已經寄出在路上。Everest開發商還表示，他們將會在今年春季重新啟動該項目的預售，並重新啟動動工，目標在兩年內完成該項目。

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