難怪這類獨立屋賣瘋了！ 原來租客最喜歡

溫哥華的公寓出租自疫情後就一直低迷，許多人將其歸咎於較貴的房租和城市人口的減少。儘管2月份的公寓租金已經跌破歷史記錄，但一些房東仍為找租客發愁，甚至不惜拋出各種現金返還和免除一個月、甚至兩個月租金的誘人條件。根據最新的研究表明，市場裡其實還有一類物業與公寓在租賃市場激烈競爭：那就是獨立屋（DetachedHouse）和雙拼屋（Duplex）裡的分租單元。

來自UBC大學“社區規劃學院”的房屋研究組織 （The Housing Research Collaborative atUBC's School of Community and Regional Planning）最近發佈了一項報告，研究團隊抓取了Craiglist上5個月的出租房資訊，發現大溫地區的租客原來更偏愛獨立屋或者雙拼屋內的分租單元，而非公寓。其根本原因是因為它們房租的可負擔性更強，且市場供應更多。

研究小組的組長Riley Iwamoto和其同事提取了2019年10月至2020年2月份共1.7萬多條Craiglist房屋廣告。通過分析其價格和出租房的位置，發現租住在擁有3間或更多房間的獨立屋內，價格更划算。且一室公寓在市場內比較稀缺。Craiglist的廣告包含了大溫租賃市場的重要資料，也是當地租賃方式的主要管道之一。但由於政府發佈的官方資料並未囊括Craiglist網站，所以實際的情況與加拿大房貸和住房公司（CMHC）、Padmapper和Rental.ca所發佈的截然不同。

Craiglist的資料研究表明，獨立房屋以及聯排別墅的需求和熱度都比官方顯示的資料要高得多。Riley表示，儘管Rental.ca常常被媒體引用為租賃市場的資訊來源，但Craiglist實際上比它佔據更大的市場份額。所以，他們提供的這部分資料將可以結合官方發佈來獲得更完整的市場分析。

研究結果還顯示，大溫地區可負擔性最佳的地區為大溫的東南部、素里東部和皮特草原 （PItt Meadows）。除此之外，絕大多數的租客都支付著超出他們承受範圍內的租金。一個健康的可負擔租金通常低於個人或者家庭年收入的30%。那麼根據平均家庭收入$6萬加元計算，每月的租金應為$1,529加元。

還有許多住在高租金地區的租客為了削減住房成本，選擇與其他人合租。例如在獨立屋與他人合租一個三臥室的單元，一間房的價格約是一房公寓租金的一半。Riley還透露，在低密度且較舊的建築中還可以找到更便宜的租房單位。

在大溫，許多房子熱門、搶手並賣出高價，擁有出租單元的優勢功不可沒。特別像溫東，其土地建築密度高，一幢獨立屋出現7、8個臥室的情況不少見。儘管房子本身條件並不優，但那些計畫在將來進行出租的購房者仍很願意加價搶購。

大溫獨立屋的基準價在2月的房屋報告顯示中，已經達到$162.12萬加元。動輒每個月$4000元以上的按揭還款，對工薪族來說是不可輕易負擔的。以租房養房自然成為許多屋主的選擇，也是公認有效的供房以及投資方式。

根據法規，自住房屋的一套分租單元最多只能租給一戶人家，而且要求分租單元必須能獨立進出、有獨立廚房和厠所。但是在各類中文資訊網站，分租單間和套房的資訊非常多。甚至在2016年還出現一位房東$3,000加元租下溫西豪宅，然後分租給17人獲利的大新聞。

不過除非遭到舉報，不然政府一般不會主動干預或者調查。但若是多人報稅、辦理保險都共用一個位址，其實也容易引起執法部門的關注。而且，這種分租存在著巨大的安全隱患。過多的入住人數可能造成用電負荷過大或者排風系統不足導致大事故。

早在2010年溫哥華就發生過多戶分租別墅發生火災致死的慘劇。2018年多倫多一對亞裔夫妻非法出租地下室導致租客葬身火海，最後被判刑的案例。也有業主貸款買房進行非法分租，房子出現火災後，保險公司不賠的情況。一旦被市政府發現，相應的罰單少不了。若是以收取現金的方式經營，還會遭到稅務局的查處。所以儘管這是一個低成本高回報的租賃經營，但高風險導致的嚴重後果還需慎重考慮。

“本文轉載自溫房網，搜索微信號wenfangwang 即可關注。”