防洗黑錢 BC省所有房主資訊可供公眾自由查詢！

日前，BC省政府發出通知，將正式對社會開放《業主透明登記冊》（Land Owner Transparency Registry）的所有資訊。這意味著BC省超過100萬套不動產的業主將不再有“小秘密”，哪怕這些業主透過公司、信託持有不動產。

舉例來說，《業主透明登記冊》公開之前，就算執法部門都未必能弄清楚你到底在BC省持有幾套房產。但在《業主透明登記冊》公開之後，就算利用註冊的123公司和ABC信託買下多處物業，但根據法律也必須層層穿透直到明確持有物業的實際自然人是哪位。對政府和稅務部門來說，這是打擊洗錢和偷逃稅款的利器。

對普通人來說，多多少少要犧牲自己的隱私，甚至有可能因此導致個人生活的嚴重困擾甚至危機，比如已婚人士偷偷買房，再或者國外官員在溫哥華持有房產，都隨時可能被有心人起底掉。據BC省政府介紹：根據BC地產洗黑錢調查專家委員會”（Expert Panel on Money Laundering in B.C. Real Estate）的數據，僅2018年就有74億加元的黑錢在BC省洗白，其中50億加元進入房地產。

如果按照100萬元一套房產計算，就是5000套住宅的交易隱藏了洗錢行為，占全部交易量的6.25%左右。所以，BC省政府認為打擊洗錢犯罪必須先公開所有業主消息。同時為了打擊利用公司和信託掩蓋實際控制人的行為，政府要求必須層層穿透直到出現明確的自然人為止。BC省的做法是加拿大首創，對房價的影響暫未可知。

財政廳長羅品珍（Selina Robinson）表示，“BC省民尋求置業安家時，都希望樓市公平透明。過去多年，洗黑錢的人利用公司和信託掩飾身份，並借本省樓市隱藏罪案所得的金錢及扭曲樓價，這些情況將要停止。”不過，截至2021年5月3日，《業主透明登記冊》上還沒有覆蓋所有業主的資訊，不過政府要求還沒有披露真是業主的物業必須在2021年11月30日前呈報。

登記冊中可以搜尋的資訊包括所有公司權益持有人、權益持有人或合夥權益持有人的名字。所有已經呈報的資訊有90天的保密期，之後稅務、執法機關以及個人都以通過《業主透明登記冊》獲得業主更詳盡的資料。從技術上來說，利用房地產匿名洗錢還是可行的，但需要充分利用90天的保密期完成交易。

俗話說，水清則無魚。

預計《業主透明登記冊》對市場交易會有一定影響，比如交易總量下降5%甚至更多。但BC省總檢察長兼房屋廳長尹大衛（David Eby）認為：“陽光是最好的消毒劑，攔阻人在地產市場的煙幕下洗黑錢，可惠及所有省民。登記冊資料加強相關部門的能力對付騙徒，對辛勤工作、奉公守法及繳納稅款的廣大省民更為公平。”

原文:   好房網FunHouses