溫哥華，多倫多房價比紐約和LA等美國大城市更難負擔

現在的房子有多貴不用說大家都已經耳聞目睹了。加拿大的溫哥華，多倫多和漢密爾頓現在已經超越美國紐約和洛杉磯，成為北美房價最難負擔的城市。現在政府也出手了，6月1日起收緊房貸的措施生效。

據Narcity報導，一份關於北美房價的最新報告顯示，加拿大的一些城市實際上已經變得比紐約和洛杉磯等美國大城市更難負擔。這份由Oxford Economics於5月18日發佈的報告，探討了北美最容易和最難負擔房價的城市。

在北美所有最難負擔得起的類別中，加拿大的3大城市霸佔前三名，位居榜首。

這些城市是溫哥華，多倫多和漢密爾頓。而且報告稱：“美國的住房價格將保持比加拿大更容易負擔。”

最難負擔城市排行榜按序排列：溫哥華 Vancouver，多倫多 Toronto，漢米爾頓 Hamilton，聖約瑟 San Jose，洛杉磯 L.A，渥太華 Ottawa，西雅圖 Seattle，紐約 New York City，蒙特婁 Montreal，邁阿密 Miami。同時，房價較便宜的加拿大大都市包括魁北克市，艾德蒙頓，溫尼伯和卡加利。

報告說：“在過去的十年中，加拿大的住房負擔能力已經大大惡化，不僅在多倫多和溫哥華，而且在一些較小的都市也是如此。”這份報告把溫哥華和多倫多的房價形容成“遙不可及”。資料顯示，供需之間的不平衡使得北美大都市的負擔能力越來越低。

正由於加拿大很多城市房價飆升的太貴，聯邦政府也不得不出手了。加拿大聯邦政府金管局（OSFI）4月8日提議加強房屋按揭規則，將最低壓力測試利率大幅提升至5.25%，並對多倫多、溫哥華熾熱的樓市發出警告。（相關新聞：出手了！金管局OSFI大幅提升壓力測試利率）

OSFI再次強調了穩健的按揭貸款的重要性。對無保險按揭抵押的購房者提出新的最低壓力測試利率。

關於無保險按揭貸款合格率的新標準是：取按揭抵押貸款合同利率加上2％或5.25％中的較高者。此外，OSFI宣佈了一項建議，每年至少一次重新審查合格率，以確保它仍然適合於當前環境的風險。加拿大目前的壓力測試利率是購房者貸款合同利率加上2％或4.79％中的較高者，換言之，金管局目前將最低測試利率從4.79%提升至5.25%，漲幅近10%。

據財經郵報（Financial Post）報導，OSFI確認更嚴格的抵押壓力測試將於6月1日生效。無保險房貸的最低合格率將加上2％或為5.25％（以較高者為准）。加拿大金融監管機構5月20日證實，在央行早前對加國炙手可熱的房地產市場發表了有史以來最強烈的評論之後，新的無保險借款人基準合格率將於6月1日起正式生效。

新政將適用於首付至少20％的無保險借款人。OSFI的監管副部長在聲明中說，新利率“將在經濟形勢發生變化的情況下説明支援金融彈性。”OSFI稱，提高壓力測試的最低合格率增加了安全餘量，可確保借款人在情況發生變化（例如收入減少或抵押利率上升）時有能力進行付款。由於抵押貸款是大多數銀行所承擔的最大風險敞口之一，因此確保借款人有能力償還其貸款，將有力地促進了加拿大金融體系的持續安全性和穩健性。至於收緊房貸後像多倫多，溫哥華這樣的房產市場會如何變化，我們拭目以待。

原文:   超級生活