76%加拿大老人不願賣房養老，“持有”才是王道！

對於加拿大人來說，人到老年，“大屋換小屋（Downsize）”一直以來都是一個傳統選項。這樣做的好處多多，尤其是對於早年間低價買入大房子的老夥計們：房子漲價N倍，之前的貸款要麼還完了，要麼對於此時房子的售價忽略不計。

眾所周知，嬰兒潮一代是有史以來最富有的，並將持續到2030年前後。大房子賣掉之後，換個適宜老年人居住的小公寓之後，還有大把的現金流用來享受未來生活。或者，他們會幫助一下自己的兒女，支持一下他們在這寸土寸金的溫哥華付個首付。

幫助兒女“安居樂業”是大多數華人的傳統，近年來，由於溫哥華房價過高，越來越多的西人父母也會幫助兒女購買物業這步棋走的，在小編看來，那基本上是穩贏。這讓多少在房價上漲之後才來溫哥華的華人移民們羡慕不已！

1977年以來大溫的房價走勢

確實如此，根據Mustel集團和Sotheby 's加拿大國際房地產公司早前的一份報告，與多倫多、蒙特婁和卡加利的老年人相比，溫哥華的老年人更有可能把房子變現，去購買面積小一些的房子。Sotheby 's的首席執行官Don Kottick表示:“大約40%的人預計將在某個時候賣出，這高於全國平均水準。”“他們可能認為自己的房子的淨值更高，他們能夠用這錢購買公寓而且還能留下一些。“

大家都知道公寓對於老年人來說非常的友好。就溫哥華的城市規劃來講，公寓的所在地大多都非常便利，買東西，交通基本上是信步可達。而且，住進了公寓之後，就和鏟雪啊，除草啊，換屋頂這些事兒say 拜拜了。對於年紀大了不想動手的群眾來說實在是幸福了。

然而……

有時候咱們想的美，事情卻是沒有這麼簡單，目前很多老人家們卻有別的想法。最近，加拿大民調機構Ipsos受Home Equity Bank（房屋銀行）所托針對加拿大55歲以上的老年人做了一項民意調查。調查顯示，儘管大多數55歲以上的加拿大人（79%）認為政府運營的養老金儲蓄計畫，如RRSP、CPP和OAS，都不夠養老， 但許多老年人還沒有準備好（或認為自己不會準備好）出售他們的住房，通過大房換小房（downsize）以在退休後能安享晚年。

此次的調查還發現， 76%的受訪者感覺老年業主有時是被迫賣掉自己的房子，言下之意就是如果有其他辦法養老就不會賣掉房子。而且，40%的受訪者明確表示，寧願住在自己現在的房子裡，如果退休後需要額外的錢，他們願意以房產抵押申請貸款，通過房產淨值貸款（HELOCs）或是反向抵押貸款來獲取資金，而不是大房套現換小房。

《溫哥華太陽報》曾經採訪了一位叫做Vicki Lingle的女士，她就是不願意大房換小房的一員。Vicki Lingle是一位室內設計師，現在所住的大房子是她和先生一起買的，買的時候就是奔著這套房子會成為他們未來的一個收入來源（出租）。

因為他們兩個一直是自雇，除了政府的基本養老計畫，沒有額外的養老金來源。他們的計畫就是用房租來補貼養老。遺憾的是，她的先生的意外過世，這也導致她將房子出租的計畫提前。現在，她出租了一樓和樓下的房子，而且她兒子也即將搬回來學習……

但是如果她賣掉現在住的這個獨立屋，很明顯，她就沒有了現在的租金所帶來的現金流了。而且，她認為有人一起住特別的好，雖然大家都忙著自己的生活，但是一屋子的人都時不時能聊幾句，家裡有人，讓她覺得有安全感。或許這就是為什麼越來越多的老年入計畫待在原地不動的原因。如果大部分老年人不想搬出自己的房子，那也意味加拿大樓市的二手房供應量將會減少。看來，大家都比較喜歡“持有”房子……