加拿大推首付不夠也可投資買房 “部分產權”概念

加拿大房價不斷攀升破記錄，如果你想買房子但首付又不夠怎麼辦？加拿大有人想出了一個號稱可以顛覆金融和房地產行業的方法，就是“部分產權”（fractional ownership）。

根據報導，加拿大目前已經有2間公司提供“部分產權”的購房方法，一間位於多倫多，另一間位於溫哥華。據稱，這個方法是融合了新興的“金融科技”（fintech）和“房地產科技”（proptech）行業，正在利用新興技術顛覆金融和房地產行業。約克大學舒立克商學院（Schulich School of Business）房地產副教授阿維斯·迪瓦恩（Avis Devine） 表示，房地產行業“顛覆的時機已經成熟，因為我們已經以同樣的方式運作了很長時間。”

迪瓦恩認為，部分產權可能對Z世代（1995-2009年出生）和千禧一代（1980-195）的年輕人非常有吸引力。專家表示，“部分產權”概念通過降低成本開闢了一條參與房地產的新途徑——但也存在潛在問題。多倫多和溫哥華兩間運營“部分產權”的銷售宣傳是，即使您沒有首付或無法為購物中心提供資金，只需點擊幾下滑鼠即可註冊並通過電子資金轉帳（EFT） 支付您的費用投資，您就可以成為房產的部分產權持有人。說白了，“部分產權”本質上是通過線上吸引投資者來眾籌購買房子。

其中多倫多這間的重點是出售安省出租房屋的股份，溫哥華的則重點稱處理價值$500 萬至$5000萬加元的房產，如公寓樓和工業園區，迄今為止在卑詩省、阿爾伯塔省和安省進行了投資。兩者都在其網站上提供少量投資物業庫存，並表示他們正在尋找更多。

問題來了，這到底是共同產權還是房產投資信託（REIT）？

這兩間公司提供的部分產權模式不像房屋或建築物的共同產權，因為投資者不佔有或使用該物業。好了，到這裡大家也看明白了吧，這個所謂的“部分產權”其實相當於把物業拆分為金融的股份形式出售給投資者，房價漲了，股份價格也漲了。但是，屬於新興事物，暫時不像華爾街股票交易監管嚴謹。

危險和缺點

事實上，加拿大許多地區的房地產似乎只是升值，這並不意味著部分所有權是無風險的。瑞爾森大學（Ryerson）金融學副教授 Laleh Samarbakhsh說：“當情況好時，這將對你有利。但當情況糟糕時，就會涉及風險。”

Samarbakhsh指出，一群零散投資者擁有的房產可能會像任何其他房產一樣貶值。她還表示，房地產並不總是很容易清算，這可能會迫使業主等待回報或在需要出售時接受更少的錢。她說，整個房地產行業的一個擔憂是，隨著部分產權吸引來更多人，價格可能會變得更加膨脹。Samarbakhsh承認，部分產權可能令人興奮和有吸引力，但警告說，投資決策應提高警惕。Samarbakhsh最後說：“你必須非常小心。”

原文:   CBC   NEWS