加拿大房價漲不上去了？賣家胃口太大買家心有餘力不足！

當地時間8月10日，有加拿大地產資料公司發佈報告稱，溫哥華和多倫多的買家數量仍然遠遠多於賣家數量，但是房價卻停止上漲了！

這種現象違背了一般的經濟規律，緊缺就是要漲價，過剩就要打折。報告指出，現在多倫多每74.8名賣家就對應100名買家。假設全部賣家的房屋都能成交，還有20多名買家舉著錢一無所獲。這個比例在溫哥華同樣適用，每100名買家對面只有76名賣家。講道理，僧多粥少的情況下大家應該搶才對，而搶的正確方法就是加錢。所以理論上2021年7月房屋成交價應該比2021年6月房屋成交價高，而且要高出很多才對。

但現實情況卻是，房價僅僅是持平，與此同時溫哥華的獨立屋和多倫多的公寓價格居然出現了小幅下跌。以多倫多為例，2021年7月公寓基準價格居然比2021年6月下降了0.5%，也就是3,200加元。大家不要小看了這3,200加元，傷害性不強侮辱性極大，直接導致加拿大房地產協會驚呼：加拿大地產泡沫開始消退了！按照多倫多地產局的說法，2021年7月多倫多公寓價格同比上漲8.1%，環比下降0.5%。這組資料在普通人看來沒什麼，但專業人士知道這意味著一個直線上升的市場突然開了倒車，其背後蘊藏的負能量極大。

加拿大房地產協會對此的解釋是，不著急的賣家希望在秋天賣個好價錢，所以夏天不掛牌造成了房源稀缺，但問題是現在的掛牌價格普遍比政府估價高出一大塊，獨立屋高出30%的比比皆是。所以，一種奇怪的狀態出現了。一邊是賣家寥寥無幾的賣盤，一邊是買家空空如也的口袋。結果本來是充分的賣家市場，但交易量卻活活被打壓成了均衡市場。以大溫地產局管理區域為例，該地區2021年7月住宅交易總量為3,326套，同比2020年7月增長6.3%，環比2021年6月下降11.6%。本來是稀缺就會搶破頭，但從成交量上看到大家很保守。

地產經紀有的擅長做賣家，有的人擅長做買家。通常來說做賣家的地產經紀活的更滋潤。剛需族為了居住需求可以不在乎幾萬、幾十萬的加價，但投資客總要給自己劃定一個心理價位，再高就免談了。畢竟被賣家直接吃掉未來幾年的利潤空間，那還不如不買呢。加拿大地產協會也來解惑，他們給出的數學模型顯示，如果要確認2021年7月大溫房地產市場仍然保持上漲趨勢，則大溫房價環比漲幅應該達到2.42%，大約折合2.84萬加元。但很遺憾，2021年7月大溫房價只漲了400加元，連理想值的零頭都不到。從數學模型的角度講，上漲的方向卡嚓一下就斷了。

大家可以把房市理解為菜市場，買菜大媽說你這大螃蟹50元賣不賣，商販說至少100元才談。本來大媽想問商販是否可以75成交，但商販一口咬定最低90，結果口袋裡只有75元的大媽傻眼了，悻悻的買魚去了。所以現在是購買力和購買欲望的巨大矛盾，俗稱心有餘力不足。欲望可以隨著內分泌失調而凋謝，但購買力不會靠冥想增長。如果賣家堅定要求買家一直加價，只能做夢去, 夢裏什麼都有。

原文:   好房網