溫哥華破舊獨立屋大改造 變身5套新房 價格直接翻倍!

最近，溫哥華的一套物業受到了人們的關注，這套物業在去年上市時，就是專門尋求投資者和開發商的，如今再次有了新動作。這套物業位於5415 Wales Street，位於Wales Street和East 38th Avenue的西南角，在Norquay公園的角落，目前這裡還是個看起來有些破舊的獨立屋。

溫哥華市政府在最近收到了一份針對這套獨立屋的開發許可申請，要求在這裡建造5套新房。1套房變5套房，開發商這是準備怎麼做？

這套獨立屋在去年12月時，以198.888萬加幣的價格掛牌上市，上市後僅3天，在12月15日，就以248萬加幣的高價售出。最終的售價比其要價高出了近50萬加幣，還是這麼一個老房子，並且政府估價只有176.97萬，聽起來有些不划算，但賣家其實有著自己的打算。

業主找了一家名叫Architrix Studio的公司對這塊物業進行了重新的設計，計畫要在這裡建兩棟兩層半的雙拼屋，再加一套一層半的小房子，加起來相當於有5套住宅。

兩套雙拼屋的面積約2,500多平方呎，小房子的面積為926.3平方呎，並且還將會有5個停車位（3個車庫+2個地面停車位），可以說充分利用了有限的空間。Architrix Studio在其設計原理中指出，擬議的開發專案已經經過“精心設計，以適應當地社區的特色”。由於這套房屋的的分區在RT-11，這意味著土地上允許建造多個住宅，因此像業主這樣的做法是完全沒有問題的。

如今，在周邊區域如果想要買半套雙拼屋的話，至少要花100萬加幣。比方說位於2476 East Pender Street上的半套雙拼屋，建於2021年，掛牌價是139.8萬加幣。

所以像Wales Street上的這套物業，如果是分5套房賣的話，怎麼也能賣個500多萬，相比於買入價直接翻了個倍，即使算上建房成本等開支，還是有利可圖的。目前，溫哥華市政府正在接受公眾對5415 Wales Street開發許可申請的意見。

在溫哥華，靠著類似方法發家致富的不在少數，溫西一套看起來年久失修的老房子，在一個多月前曾以555.6萬的高價上市，靠的就是土地剛剛申請了土地細分（subdivision）。

如果推倒重建的話，這塊4000呎的地可以分為兩個房子，兩套房子分開買的話，這塊地絕對值得$500萬。

東49街的這套老屋

2020年9月，屋主花了$140萬買入它，當時叫價為$129萬9000，所以他加了$10萬才買下來。然而，2021年5月，這名屋主掛牌賣出，直接叫價$299.9萬，打算直接轉手就賺150萬。而他之所以敢叫如此高價，全歸功於他在樓盤描述裡的那句：有潛力和旁邊的屋子一起，被重新規劃土地。短短9個月的時間，就因為一個有潛力的土地規劃噱頭，房價漲了114%！不得不說，如果運氣好的話，溫哥華不管多破的房子，都能成為一棵搖錢樹。

原文: 加拿大地產週刊