加拿大地產專家：今年冬天是賣房好的時機！

整個加拿大的房屋庫存量非常有限，這已經不是什麼秘密。在大多數城市，儘管銷量有所下滑，但仍然處在賣方市場。

所以從賣家角度，什麼時候掛牌最合適？2021年年底嗎？還是等到明年春暖花開？根據Royal LePage的一份新報告，絕大多數加拿大房地產專業人士更建議他們的客戶在今年冬天出售房子。2021年冬天賣房，推薦度明顯超出2019年冬天Royal LePage每年都會採訪950名加拿大房地產專業人士。在大流行之前的2019年冬天，Royal LePage的調查結果為：64%的專業人士建議客戶在冬天掛牌，而2021年的比例則高達79%。

（圖源：straight）

原因？原本冬季就是地產旺季，外加目前賣房市場的強勁勢頭，在專家們看來，此時不賣更待何時？當然，這份調查因為採訪的是地產經紀為主，地產經紀希望儘早接單也是人之常情。所以，如果你在猶豫要不要賣房，可以參考他們的意見，但決定權在在於自己。

從普通民眾角度，春天賣房似乎更“心情愉悅”

Royal LePage此前也調查過普通民眾的房屋買賣意願，結果顯示大多數民眾比起在冬天賣房，更願意在春天賣房，因為“心情愉悅”：春暖花開的時候，潛在買家看房更加愉悅，如果是住獨立屋的話，前後院在春天也更加好看。總之，春天能為房子增色不少——這個觀點，在專家眼裡過於感性，最好還是要參考當前地產交易形勢。

（圖源：straight）

在建議出售的專家中，有82%的人給出的第一理由是房屋供應量不足，外加需求旺盛，此時掛牌一定能達到心理價格。Royal lePage的銷售代表Adil Dinani表示：“2020年是加拿大歷史上最繁忙的冬季地產市場，2021年冬天應該有過之而無不及。無論是多倫多、溫哥華，還是其他城市，市場上的庫存量都是歷史最低。”

超過9成專家，認為BC賣家應該立刻出手

在各個省的“建議冬天掛牌出售房屋”比例中，BC省的比例是最高的，建議者比例高達93%。其次是魁北克省（87%）和大西洋省份（85%）。

（圖源：straight）

第一名的省份是BC省，第一名的城市毫無疑問是溫哥華，幾乎所有受訪專家都認為溫哥華人如果有出售房屋的意願，在這個冬天掛牌最合適。如果是換房的話，那麼也是宜早不宜遲，因為現在無論小房大房都還在漲價，如果漲價幅度相同的話，小房和大房之間的價差只會擴大。因此，現在立刻賣掉小房子，然後趕緊買大房子，是不會錯的。

（圖源：Globalnews）

從2021年10月開始，加拿大很多城市原本較為冷靜的市場再次活躍。Royal lePage專家團隊認為，這一波上升期至少會持續到明年春天。在專家團隊看來，如今是賣家最幸福的時代，不僅因為房價高，還因為自己有掌控權、話語權。如果你不打算升級房子，只是想賣掉或是想降級，大可以繼續等。如果有換房打算，宜早不宜遲。

賣房的人多了，房價不就下降了？

發出這個疑問的是一個本地網友：專家們都說這個冬天就該賣房，因為能賣的價格特別高……然而，現在房價高，難道不就是因為供需失衡，因為掛牌的人少嗎？

（圖源：Burnabynow）

如果大家都聽專家的話去紛紛掛牌，那麼供應量上來了，賣家還能說了算嗎？所以，這些專家的論調可能只是為了自己的生意考慮，並不是真的站在賣家立場上。不過，如果大家真的集中在冬天賣房，至少從政府層面、從大溫房地產委員會層面是非常受歡迎的。畢竟每一套新的掛牌，都是對緩解大溫住房危機有所幫助。

（圖源：Dailyhive）

與其思考如何加快批准效率、建設更多的可負擔住房，倒不如思考如何鼓勵大家賣房、如何鼓勵房屋空置的人拿出來出租或者銷售，這更加現實一些。客觀地說，從賣房角度看，永遠也把控不准什麼時候賣最好；但從買房角度看，還真的是宜早不宜遲，因為大溫房價總是在“波動上漲”，越猶豫，房價只可能越貴。

原文:   好房網