BC房屋掛牌量破歷史新低 申請貸款預批+鎖定利率市民激增

如果利率上升，他們永遠也買不起房子了

大溫地區地產專家和經濟學家雖然已經多次提醒目前待售房屋已經來到歷史低數量，但如今這不再僅僅是大溫地區的問題，全BC省的情況都非常糟糕。根據BC省地產協會（BCREA）最新發佈的最新報告，BC省的房屋掛牌量已經降到了“歷史最低點”。

為了緩解這種情況，目前只能寄希望於加拿大央行明年的加息了。然而，對於很多準備買房的人來說，加息又是他們最不願意看到的情況。由於害怕低利率終結，近期有大批市民開始爭先恐後地申請貸款預批，提前鎖定低利率。

BC省房屋供應告急

首先讓我們來看一下BC省最新公佈的資料。2021年10月，待售房屋的總數下降到19,214套。與去年同月31,601套的房源相比，10月的掛牌量下降了39.2%。在房屋銷量上，10月份BC省售出的房屋不到9,600套，比去年同期減少了13.7%，但平均價格卻達到了96.4萬，比一年前增長了近19%。在大溫哥華、菲沙河谷和奇利瓦克區，2021年10月的房屋掛牌量同比分別下降了35%、52.8%和44.1%。BCREA還特意準備了一張圖表，顯示自2000年以來BC省房屋的上市數量變化。

該圖顯示，2021年10月的掛牌數量在經過連續5個月的下降後，是二十年來最低的，同時，如果要達到“長期平衡”，所需的掛牌數量至少要在4萬至5萬之間。BCREA的首席經濟學家Brendon Ogmundson表示：“抵押貸款利率的上升，應該能在明年開始緩和銷售活動，但即使需求緩和，也需要相當長的時間才能使房屋庫存恢復到健康水準。”

利率要上升，市民慌了

由於近期不斷有消息預測加拿大央行即將開始加息，比方說豐業銀行（Scotiabank）表示，央行在2年內要瘋狂加8次息，這讓人們開始爭先恐後地申請預批按揭（Pre-approval）和鎖定利率（rate holds）。

自2020年3月以來，加拿大央行利率一直保持在0.25%，但央行已經表示，隨著加拿大繼續擺脫疫情、放鬆限制，利率可能會上升。

目前各個銀行的按揭利率互不相同，但根據利率比對網站Ratehub.ca顯示，目前加拿大5大銀行5年期固定按揭利率最低的為2.62%，最高的為2.94%。3年期固定利率在2.49%至3.49%不等，5年期浮動利率則在1.40%至1.75%不等。根據CIBC銀行資本市場的分析師塔爾（Benjamin Tal）表示，如果抵押貸款利率從當前水準提高1%，那麼新買家每月的額外利息支出將增加230元，即12%。

據溫哥華一位名叫馬紮赫裡（Tirajeh Mazaheri）的地產經紀表示，購房者們已經注意到了這一點，大家一個個都急著申請抵押貸款，以延長他們所能獲得的任何形式的減免。馬紮赫裡表示，有許多人都在新冠疫情期間密切觀察房價，並希望房價會下降，但如今他們已經絕望，接受了房價不可能下降的事實。因此這些買家很害怕，如果利率上升，他們永遠也買不起溫哥華的房子了。

在目前，可以看到有很多人現在正試圖利用預先批准，這樣他們就不會錯過目前的低利率。多倫多一家房屋貸款公司的所有人紮克斯（Estee Zacks）也表示，她最近注意到要求鎖定抵押貸款利率（rate holds）長達130天的申請激增。紮克斯表示，目前是賣方市場，買家幾乎沒有機會向買家開條件，因為有40萬人在等待他們的永久居留權，其中20萬人已經在這裡了，還有買家都在排著隊。一旦央行加息，或許確實能夠在一定程度上緩解BC省目前的房屋供應狀況，但如果指望房價會因此而下降，最好還是不要有這個念頭了。

原文:   加拿大地產週刊