同面積相差3.5萬 在溫哥華你會買木結構或混凝土房 ?

在加拿大建房子，不外乎兩種情況，一種是木頭，一種就是混凝土啦！近期，有網友在論壇裡拋出了這樣的問題：“如果買公寓的話，大家傾向於高層混凝土還是一樓有獨立出入的露台木頭公寓呢？”

一個在高層可以非常安全，對美景一覽無餘，一個在一樓獨立出入，還能種花弄草，小院兒別有一番風情。雖然都是舊房子，雖然木頭房變質快些，但二者比起來木頭房要新一點。兩者的條件“旗鼓相當”，真是太難選擇了。

先來看看這條件對比↓

面積：兩套公寓面積差不多。

年份：高層的是97年建造的18樓公寓，矮層的是04年建造的。

噪音：高層雖然靠近街區有點噪音，但關了窗戶還可以：

矮層的在內街整體安靜。

出入：高層坐電梯，矮層獨立出入。

價格：高層貴3.5萬元。

物業費：高層0.42；矮層：0.52。按照100尺來算的話，大概二者每個月有100元的差別。

因為房子本身存在價差，加上物業費的差別，大概在購買房子36個月，不考慮增值差異，也就是3年之後，購買二者的花費基本相同，此後，木頭房的成本顯得略微更高。

最後該買哪套呢？網友們選邊站, 也算是意見持平。

支持買混凝土公寓的理由:

1.隔音效果稍微好點

2.隱蔽性好點,相對更安全

3.沒有木頭容易受潮

4.物業費便宜些

支持買一樓公寓的理由:

1.如果有寵物、孩子或者上下班用電梯高峰期出門方便,如果停電或者報火警從高層公寓上下樓會死人的！

2.隔音效果其實還是看住戶, 就算是水泥,如果鄰居太吵一樣聽的見

3.即便是水泥公寓,也是三十年一次大修期,作為97年的房子,馬上就大修了,真的不划算！

真是公說公有理婆說婆有理，討論下來，讓人更糾結了！

其實, 說得直白一點,兩套房子都不優秀,都是老房子。但如果保養程度差不多,要將未來可能存在的風險和損失降到最低的話,可能最後的選擇還是要看個人最看重的點在哪裡。

例如，有些人交通優先，就選交通更便利的。有些人選擇上下樓方便就選一樓。有些人更看重安全，介意被Break in 的風險，那就選高層。因為根據作者提供的資訊，這兩套房子的條件、優缺點，真的太持平了，不太拉得開差距，就只能看個人喜好了。不過，還是有人提到了重點，既然這麼難選，為何不請教專業的人呢？

網友還是明事理的, 大家都在說既然去買老房子，有這麼多雷區，自己毫無經驗怎麼行。可能找個可靠的經紀看strata report才是最正確的, 看它的重大維修以及它保養得怎麼樣才是重點。（再次強調，一定是可靠的經紀，就是不以銷售為唯一目的的有德經紀。）

說起來，木結構VS混凝土結構這樣的顧慮和糾結，只要涉及到溫哥華買房，基本都會經歷一遍。那麼究竟怎麼選呢？其實上面提到的方方面面基本已經包括了應該納入考量的範疇。那麼，從整個大溫地區房屋結構分佈的角度出發，木結構和水泥房屋之間又是怎樣的規律呢？

專家再給你補一課↓

卑詩大學景觀設計教授Patrick Condon說，這要視建築的表面情況和複雜性而定，但混凝土建築的造價至少要高40%，這點毋庸置疑。雖然市中心寸土寸金，高層公寓比較走俏。但在市中心以外，小型木結構建築應該是可負擔住房的最佳方法。

溫哥華有70%土地用於單戶住宅。應該按比例在各處增加居住密度，把單戶住宅規劃區改為兩戶或三戶，把四層樓區改為六到七層樓區，以此類推。按比例增加城市各處的居住密度，可以既得到更多的可負擔住房，又不改變各地的風格特點。換言之，為了增加住處，不用非得修成高樓大廈，減少單戶住宅的比例和稍微增加樓層，就能夠容納更多的居住者。

其實，關於加拿大木頭房結不結實這一點，大家都是毋庸置疑的！不管是選材，還是防水防潮的處理方式，都是一流的！所以，大家買房基本可以忽略刻板印象當中木結構的大多數問題。這也是為什麼加拿大房子，絕大多數仍然是木結構的根本原因。

所以，在加拿大買房，材料不是根本問題。

根本的問題還是地段、鄰里風情、後期維護成本、增值空間，以及安全性、可負擔性，才是應該被納入考量的。

原文: 溫房網