年收入8.6萬存36年才可能在溫哥華買獨立屋

住房可負擔性問題目前頗受民眾關注。近期加拿大央行剛剛公佈了一份住房可負擔性監測報告，對全國多個城市的住房負擔問題進行了統計。

（Narcity）

該銀行報告稱，到 2021 年第三季度，為了支付多倫多中位數房屋的抵押貸款，您需要的年度家庭收入高達 205,342 美元——與該市目前的中位數收入相去甚遠，現在多倫多中位數年收入只有86,875 美元。

這份報告主要對想要買房的人需要存錢多久時間來付首付款、每個月月供支出等問題展開了分析。這份報告指出，在多倫多買一套非公寓的住房平均價格是$1,195,754。首付要20% 約$239,150。在家庭平均年收入的$86,875條件下， 年存10% 約$8,687.5。想要買房的人需要存330個月或27.5年才夠支付首付款買下非公寓的住房。

央行做這項預測的時候，都是假設購屋者能把年收入的10%存下當作為首付資金。據規定，購買50萬元以下的房產，最少需要付成交價5%的首付；購買50萬以上、100萬以下房產，成交價前50萬元的部分，按成交價5%的比率付首付，剩下部分按10%計算；100萬元及以上房屋，要按成交價的20%來付首付。

相比之下，如果在多倫多買公寓的話，對想要購房的人來說可能會是一個更實際、更可實現的目標。現在多倫多一套公寓的均價是$669,593，5%+10%   首付約 $ 41,959 那麼在家庭年收入$86,875 年存10% 約$8,687.5的情況下，可以58個月即近5年之後，存下首付款買房。

（nbc）

而與多倫多相比，溫哥華的住房問題更為嚴峻。如果要在溫哥華買均價為$1,558,535的非公寓住宅首付要20% 約$311,707，在年收入只有$   86,875 的條件下年存10% 約$8,687.5，需要存錢36年（432個月）才夠支付首付款。

（nbc）

在加拿大各城市中，魁北克城的住房可負擔性最高。只要28個月（兩年半左右）就可以買下一套房子。當地非公寓住房的平均房價是$339,134。

（nbc）

參考連結：Narcity