在加拿大新手買房一定要注意的事項!

在加拿大第一次買房，很多網友還是比較謹慎。瘋狂查詢各種關於加拿大房屋的知識，房屋的各種稅，房屋水泥的好還是木質的好？房屋哪些地方是自己能夠改動的，哪些區域不能買?   都是很多人關心的話題。

第一次買房，需要注意什麼樣的事項呢？這裡為大家總結了8個需要注意的重點。

1.買房注意多看關鍵而隱形的結構、材質，尤其是二手房

每去看一處open house，大家最關注的無非是房屋的裝修、戶型、採光等外在條件。這些也是映入眼簾的第一印象。然而，管道、地基、暖通設備、屋頂防水性往往是我們會忽略的地方，或者它並不直觀，讓我們沒有引起重視。但這些問題會隨著我們入住的時間推移，逐漸顯現。

2. 看房時帶上蹣跚學步的孩子會被分心

很多想要決定買房的人，或許都是家裡急需換大房子，因為有了孩子，需要更大的活動空間。所以，有些客戶帶著孩子來看房，孩子剛學會走路，會到處跑，讓家長跟著屁股後面轉，沒有把更多的精力放在房子上面。所以，錯過了對房子細節極其有限的觀察。

因此，建議有小孩子的家庭，可以在看房之前把小孩子交給親朋或者babysitter看管幾個小時。有些細心的房地產經紀，可能會幫忙看護。也可以讓父母雙方，一個在院子裡帶孩子玩耍，一個去裡面仔細看房，看好了之後再換班帶孩子。

3. 過分依賴和相信房屋的結構圖

多倫多一家影音製作公司工作的肯·葛籣伯（Ken Grunber） 在 2007 年購買公寓後吸取了教訓。儘管廣告上標榜為 700 平方英尺的單臥室加書房，但葛籣伯驚訝地發現他的公寓實際上是面積為 560 平方英尺。 首次購房者需要注意：浴室或室外空間不計入面積的一部分。面對別人報給你的面積參數，如果不放心，可以自己拉一個尺子測一測，如果少得太離譜，你應該會立刻查覺。

4.  多多了解未來新鄰居

有句話說得好，遠親不如近鄰。如果你周圍住的人怨氣、戾氣比較深重，即便你們沒有每天打照面，也會有所感應。他們會亂扔垃圾，會脾氣暴躁講話大聲，會踐踏草坪，會不清理狗屎。

一個充滿善意的社區是，每天晨跑的時候，會看到出來修剪花草的屋主給你慈眉善目地說一句：“早上好”。而不是那種經常和家裡人吵架，在出門前，與家人最後的互動是摔門而去，五官擠作一團去上班（上學），與你擦肩而過，看到你打招呼卻沒有任何表情的鄰居……或者是經常在你家隔壁陽臺抽悶煙、大麻，無視公寓管理，任憑臭味飄散到別人有小孩的家庭裡。幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各自有各自的不幸。物以類聚人以群分，時間久了，這樣的生活狀態都會被傳染。

在真正下手買房之前，可以嘗試著多和周圍鄰居寒暄講講話。跟他們聊一聊學校、社區、daycares、咖啡廳、附近最近的外賣等等。如果家裡有小孩兒，可以順便看看，心裡規劃一下哪裡適合給孩子掛一個鞦韆，哪裡適合一家人飯後散步。一般的規律是，如果你越喜歡你的鄰居，你居住在當地的幸福感就越強。

5. 買房之前要貨比三家

首先在買房的時候，需要對同等價位的房子，對比它們的房子本身的條件。這件事情比較好實現，稍微負責的經紀都會給你盡可能多地去尋找你心目中價位的房源，讓你多去看看，多比較一下。比較越多，價格就會越趨於中肯，而不會過高或過低。此外，也要多比較一下房屋的周圍環境，有什麼學校等等條件。

6. 買房之前預批貸款

其實，在貸款之前，很多時候我們並不知道自己具體的條件能夠貸下來多少錢。而且，同樣的條件，在不同的銀行，批下來的款也是不同的。每家銀行的重點也不一樣。有時候，除了你選銀行，銀行也會挑你。你是新移民、老移民或者是海外人士，自雇還是上班，你的資產淨值高低，你的首付比例，你的信用記錄如何，你的負債水準，你是買自住房還是投資房，你是購買（purchase）還是再融資（refinance），你是先買後賣，還是先賣後買，還是買了繼續買等等因素，都會影響銀行對個人最終給到的額度，甚至能夠決定給與不給。

7. 驗房

請專業的驗房師驗房，其實在現在這個賣家市場的大前提下，是扳回最後一城的黃金機會。

因為，對方已經接受了你的offer, 你如果因為房屋有任何問題，是有權提起申訴，問題嚴重甚至可以直接放棄offer拿到定金全身而退。如果問題無關痛癢，可以繼續購買，但買房就擁有更多話語權了。

因此，驗房第一個是為了安全、順利地入住，第二個就是以此壓價或者要求對方整改。一般你如果你手裡有驗屋師白紙黑字的驗房報告，上面有任何對房子的不足之處的標記，你都可以向賣房提出整改。有時候，一些賣家為了省事，直接以credit的形式補償買房，從中讓利。

8. 清楚買房之後的各種稅，以及花費

當你決定買房的時候，首付款和貸款是兩個很容易被注意到的款項。

然而，除此之外，你還需要留意：

① 土地轉讓稅 Property Transfer Tax

在卑詩省進行物業交易、轉讓時，買家都需要向卑詩省政府繳交這筆稅務費用。其稅率計算方式為成交價的階梯式百分比，當轉讓無成交價格時則會用公平市場價格。

計算：房價20萬以內，繳納房價的1%，房價20-200萬之間，繳納房價的2%，房價超過200萬，繳納3%。

② 定金 Money Deposit

當看中了房子以後，買家向賣家下offer時會承諾先交出一部分定金表示誠意，而賣家接受offer、大家開始討價還價的時候，這筆款項就要馬上存入賣家經紀公司的trust帳戶由協力廠商託管。

③ 房屋檢查費 Home Inspections

這就是我們俗稱的驗屋師過來檢驗房子，他們一般會對房子的暖氣、電器、管道、水管、煙霧警報器等等進行查看。收費在$300-$500不等。

④ 過戶費 Closing Costs

當你真正想要入手或者出手一套房，就會涉及過戶費。包括：土地轉讓稅、律師費、產權保險（有時候包含在律師費裡面）、貸款手續費、房屋保險。

⑤ 地產稅 Property Taxes

這是地方政府收入的重要來源，也是屋主們不可避免的一項開支。如果拖欠地產稅不交，情節比較嚴重的話，會被政府沒收房產拍賣還債。這個資料可以被政府調整。這個稅收，在不同城市是不一樣的標準，Burnaby , Vancouver, Richmon, Surrey等等，它們都有自己的稅收標準。

之前個城市每年的增幅是3-5%，最近幾年接連大漲。甚至有消息傳出，在2023年，溫哥華的地產稅要增長10%。這是一個什麼概念呢？相當於一棟120萬的房子，要每年多付$180的稅。

⑥ 房屋保險 Homesowners Insurance

如果房屋遭賊、房屋遭遇意外損壞、屋主捲入官司糾紛破產等情況，房屋保險就會負責賠付。但對於一些天災，這份保險不賠，需要另外買。就像此次BC省大洪水，Abbotsford很多居民的房屋、農場都遭受了嚴重損失，但是保險公司不賠，最後還是政府買單。

⑦ 裝修翻新 Renovation

比如廚房舊了，浴室想拆除浴缸，都是重新裝修的一部分工程，需要動用大量人力物力財力。

⑧ 日常維護 Maintenance

包括清洗地毯，清理水槽，暖通空調設備的維護清理，庭院打掃，居家清潔等等專案，都是不小的開支。這中間有些可以親力親為，有些還是只能請專業人士，每次一出場就是幾百塊。而這些都是週期性，一年總要做兩三次的項目。

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