UBC教授建議百萬房產徵附加稅 BC省住房廳長感興趣

BC省物業估價局（BC Assessment）剛向省內所有業主公佈當年的物業估價並寄送估價通知。 低陸平原所有住宅的總評估價值上漲了20%。除此之外，溫哥華島的總增幅為28%、奧肯那根地區（Okanagan）為28%、庫特尼地區 (Kootenay) 為22%、BC省北部增長了14%。BC Assessment 定義的低陸平原地區包括大溫哥華地區、菲沙河谷地區、海天區和陽光海岸。

然而，最近的一份報告，恐怕就要讓人不開心了：BC省一家機構正在向政府提議，呼籲對價值超過100萬加元的房屋，每年徵收附加稅。   

據說這樣有助於減少住房不平等，給市場降溫。   據報導，Generation Squeeze的創始人，UBC人口與公共衛生學院副教授保羅•克肖 (Paul Kershaw) 週三發表了這份報告，總共彙集了80位專家的意見。目的是為了將住房作為投資的觀點扭轉為住房作為居住場所的觀點。

在報告中，克肖將如今的房地產市場比喻為製造污染和碳排放的企業，認為對房主徵稅合情合理，因為目的就是要打擊住房不平等的定價，減緩房價上漲，加強民眾住房負擔能力。     

雖然克肖表示，該建議只適用於加拿大最昂貴的房屋中的前9%。可問題是，這9%的房屋大部分集中在BC省和安省，指的就是價值在100萬加元以上的房產。   

根據報告，一旦實施相關政策，BC省會有21%的房主受影響，安省則是13%。 報告中建議對加之超過100萬加元的房屋徵收累進附加稅（progressivesurtax），起征點為0.2%，最高為1%。附加稅會每年徵收一次，直到房產售出。     

如果以大溫華人聚居的列治文為例，列治文現在的獨立屋均價為195萬加元，適用於1.5-2百萬之間的取件，按0.5%計算稅率，如果徵收累進附加稅，那麼一個華人家庭每年平均要支付2118加元。   就在該報告發佈的同一周，BC省評估局 (BC Assessment authority) 發佈了年度資料，顯示全省房價上漲，有些地區的上漲幅度高達50%。   

克肖說，這樣做的目的是讓房主們認識到，這套（買房致富）系統以犧牲年輕一代加拿大人、加拿大人的後代和任何年齡的新移民為代價，讓他們受益。   克肖認為，目前所有其他稅收的作用都很有限，不足以控制房價。   克肖說，住房不平等是一個全國性的問題，但在安大略省和BC省最為嚴重。他表示，擬議中的稅收將由政府高層而非市政當局來管理。   值得一提的是，這份報告得到了由加拿大抵押貸款和住房（Canada Mortgage and Housing）公司管理的國家住房戰略解決方案實驗室專案的支持。   

雖然與加拿大抵押貸款和住房公司合作的聯邦住房部已經表示，無意對加拿大主要住宅的產權徵稅，但是BC省住房廳長尹大衛卻表示，該省的買房難問題很令人擔憂，所以現在正在審查克肖的報告。   

BC省住房廳長尹大衛   

BC省目前的住房計畫包括打擊稅務欺詐、空置稅和建造數以萬計的新住房。近日，大溫哥華地產局在一份新聞稿中表示，疫情期間不斷變化的住房需求在去年瘋狂刺激房市，溫哥華房屋銷售創下歷史新高。   2021年的銷量增長42.2%，至43,999套，而前一年為30,944套。   地產局經濟學家斯圖爾特 (Keith Stewart) 說，過去幾年，溫哥華大都會區居民評估住房需求和選擇的人數達到了創紀錄的水準。   

報告作者：保羅•克肖(Paul Kershaw)   

原文: CP24