房產新報告說: 加拿大房價2年後可能下跌40%！

3月18日，牛津經濟研究院（Oxford Economics）發佈報告稱：

1、如果加拿大房價從2022年秋天開始下跌，則到2024年時房價跌幅可以達到24%。

2、如果加拿大房價在2022年沒有下跌甚至繼續上漲，則到2024年時房價跌幅將達到40%。

預測房價的商業機構裡，像牛津經濟研究院這樣把時間點說的如此詳細非常罕見，因為預測房價這件事說出時間點很容易被打臉。

既然牛津經濟研究院膽子這麼大，我們先看看這家機構什麼背景。牛津經濟研究院成立於1981年，前身為牛津大學商學院之附屬商業企業，是一個由提供經濟顧問、預測與分析工具給國際組織的專業智庫機構。牛津經濟研究院被全球300家以上的頂尖客戶視為“經濟學家的經濟學家”。

儘管來頭很大，但牛津經濟研究院這個預測還是讓很多人無法置信，如果房價下跌40%，意味著很多在2021年之後成交的住宅將成為負資產，理性的處理方式就是斷供。按照加拿大金融機構之前的說法，房價跌幅超過平均首付比例就將構成金融危機。而加拿大所有住宅的平均首付在22%左右。也就是說，無論房價下跌24%還是40%，只要你相信了牛津經濟研究院的預測，就可以做好應對加拿大金融危機的準備了。

不過牛津經濟研究院設定的房價基點是2020年，而加拿大房價自2020年以來已經上漲了50%，所以即便下跌40%，真正受苦受難的也就只是在高位接盤的買家，而大部分住宅持有者可以忍受這個跌幅，權當2020年到2024年做了一場大夢。

牛津經濟研究院的報告顯示，2024年加拿大房價觸底後，會在2025-2030年之間，以每年1%的速度反彈。預計到2028年左右恢復到正常水準。牛津經濟研究院表示，如果房價按照他們的預測運行，則意味著2020年-2030年加拿大房價實際以5%的年均漲幅穩定向上，比每年平均2%的通貨膨脹率略高，如果是貸款買家，算上利息成本，房產實現保值目的沒問題。但對那些最高點買房的人來說，或許解套要等到2030年了。

在權威的機構做出的預測也僅僅是預測，就像2019年沒有人能預測2021年的房價漲幅一樣。房價出現極端變化也不會導致整個市場崩盤，因為買在高點的人不會都沒有耐受力，而買在高點的房主比例占全部房主的比例也不會很高。所以房價即便極端調整了，造成的短期痛苦也是有限的，大部分人會有遺憾但不至於絕望。

牛津經濟研究院表示，經濟變化的曲線越有規律越平穩越好，他們發佈報告的目的不是危言聳聽，而是希望政府部門、機構、個人能據此報告對房地產市場進行冷靜觀察並作出判斷，然後將風險降至最低。同樣是1加元，花在房地產上是不是更有效率，這對加拿大國家經濟和各城市經濟都至關重要。

牛津經濟研究院表示，如果某些加拿大城市願意用人口增加數量和土地稀缺性證明房價上漲的必然性，那可以肯定的告訴大家，沒有任何加拿大城市在這方面超過紐約，而紐約的房價也不可能在2年內上漲50%。

原文:   溫房網