RBC和BMO新報告：房價或跌回一年前！房價或直接跳水！

RBC   (Royal Bank of Canada)   和   BMO   (Bank of Montreal)   兩家銀行發佈的新報告，不約而同的看空加拿大房價。

看完標題，有人一定會說這二家銀行寫報告的人是不是買不起房?   又在看衰加拿大房地產。別傻了加拿大房地產永遠都會漲的 。對，加拿大房地產長期都是會漲，而且不是只有加拿大，所有地方的房地產都會有解套的一天。但買在高點，雖然房價也是漲但漲幅總會比別人少。

先看RBC在報告中指出，該銀行的風險模型發出預告，較樂觀的預測從現在開始往後的12個月，加拿大房價不會再漲了。較悲觀的預測18個月內，房價有可能比當前房價下跌30%。結合房價資料看，相當於房價跌回2021年2月。

RBC給出的房價下跌理由包括：

1、加拿大加息。

2、歐洲戰事。

3、美聯儲逼空。

不過，RBC認為加拿大房價一次性下跌30%並不一定是壞事，因為之後的四年裡，加拿大房價可以複合增長率4.2%的速度恢復。而這個速度理論上可以跑贏CPI。另一方面加拿大房價在過去24個月總計上漲了50%，就算下跌30%，也比疫情爆發之前的房價要高出近20%。所以房價一次性回檔30%並非惡性事件，受此影響的業主數量非常有限。

RBC的風險模型通常會給出三個指標，一個是樂觀的，一個是中性的，一個是悲觀的，下跌30%的指標應該是悲觀的選項。而最樂觀的指標是房價將在12個月內停止上漲，隨後四年複合年增長率為 9.6%。但RBC的經濟學家顯然覺得樂觀的指標和中性的指標都不可靠。而RBC也是所有銀行中對房價最悲觀的，也是目前房貸促銷廣告打的最凶的。

需要特別指出的是，RBC的CEO剛剛公開批評了加拿大央行的貨幣政策，這也是不常見的畫面。所以結論是，RBC整體代表了悲觀主義，甚至在2022年3月進行了大規模的房屋抵押貸款業務推廣（現金回饋）。通常來說，對業務量預期下降才會大規模投放廣告。RBC一定堅信未來房屋成交量下降，需要搶奪有限的貸款客戶。

另一家銀行BMO則從另外角度表達了對房價的悲觀情緒。BMO給出的資料顯示，截至2021年1季度，加拿大人的房屋價值是可支配收入的562%，而2011年1季度是363.5%，2001年1季度是264.5%，1991年1季度是202.5%。

從上述資料可以發現，加拿大人的帳面財富越來越大，但實際生活水準越來越低，因為大量財富都是不能吃不能喝的房子，雖然大家都是百萬富翁但能花的錢未見增加。BMO的結論是，加拿大房價已經完全脫離了收入，特別是溫哥華這種房價高度泡沫化的城市。

按照BMO的說法，溫哥華的房價早就脫離收入了，但過去二十年從來沒有崩盤式直接跳水。所以在某些市場，房價泡沫或許才是理性的存在。BMO表示，垂直上漲意味著垂直下降。這就像飛機失速。事實上，牛津經濟研究院已經預測加拿大房價到2024年下跌40%，幾乎把2020年3月以來的房價漲幅全部吐出來。

如果加拿大房地產市場在聯邦政府和央行的護持下堅持不跌，則金融危機的風險需要每個人認真面對了。BMO的經濟學家Sal Guatieri表示，房價快速上漲時，加拿大利用低利率借了很多錢彌補了收入的不足，但如果連續加息，會有一部分人被迫出售房屋降低負債，那或許就是危機的起源。

原文:   好車好房網